這些新開商業(yè)綜合體不拘一格的選址,在打破青島商圈即有的布局的同時,也促成了島城商圈的后起之秀——浮山后商圈和新都心商圈的形成,同時也讓青島商圈初露遍地開花之雛形。具體來講,東旺合肥路商場、雙峰商場、大潤發(fā)等商家的開門納客,促成了浮山后商圈的形成;麥凱樂新都心店、凱德MALL的開張則促成了新都心商圈的形成。與此同時,嶗山商圈也將隨著麗達二期的營業(yè),金獅廣場的開業(yè)等日趨成熟。這樣,青島的商圈,為中山路為源頭起點,幾經(jīng)漂移、變遷和拓展,到目前,已經(jīng)形成了中山路、臺東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后七大商圈,島城購物中心遍地開花之勢已成規(guī)模。

■品質升級

消費體驗成最大賣點

更為關鍵的是,島城商業(yè)和商圈的發(fā)展、變遷,除了面積上的急速擴張之外,商業(yè)的業(yè)態(tài)、商業(yè)的深度也在發(fā)生著巨大的變化。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),從2012至今,新開業(yè)的這些商家,比如萬象城、樂客城、金獅廣場、凱德MALL等等幾乎都包含了超市、百貨、餐飲、休閑娛樂在內(nèi)的綜合型購物中心。即便是傳統(tǒng)百貨店,比如海信廣場、麗達廣場也都通過改建、擴建完成了向新型購物中心轉型的轉變,尤其是餐飲娛樂業(yè)態(tài)比例也都已經(jīng)大幅提高。這一系列的變化,無疑給廣大市民的購物休閑娛樂帶來了極大的便利和選擇空間。

偉東·樂客城總經(jīng)理助理趙嵩認為,相對于傳統(tǒng)老百貨商場模式來說,新興的商業(yè)購物中心優(yōu)勢更加明顯,相對于老百貨普遍采用的“分層布局”模式,新興的商業(yè)綜合體則更加注重打造室內(nèi)公園,購物環(huán)境成為考慮的重點,餐飲成為吸引人氣的關鍵,除此之外,還包括游戲娛樂、水系表演、大型活動策劃等元素的加入。

最典型的代表是地產(chǎn)界大佬萬達,“壯士斷腕”般選擇去地產(chǎn)化,跑步向輕資產(chǎn)運營模式轉型,一夜之間萬達百貨、KTV門店紛紛閉店讓業(yè)內(nèi)人也深感意外。按照萬達集團董事長王健林的規(guī)劃,到2018年,萬達服務業(yè)收入和凈利潤兩項核心指標要占集團總體的三分之二以上。業(yè)內(nèi)人士認為,集休閑、購物、餐飲、娛樂為一體的城市商業(yè)綜合體,體驗感成為最大賣點,也同時成為了未來商業(yè)模式的新高地。

44.1萬處商業(yè)網(wǎng)點

截至目前,全市共有各類商業(yè)網(wǎng)點44.1萬處(其中:批發(fā)業(yè)10.8萬處,零售業(yè)28.9萬處,餐飲業(yè)3.5萬處,住宿業(yè)0.8萬處)。商業(yè)零售網(wǎng)點總營業(yè)面積731.3萬平方米,人均0.950平方米。市區(qū)共有各類商業(yè)網(wǎng)點25.3萬處,其中商業(yè)零售網(wǎng)點營業(yè)面積423.4萬平方米,人均1.52平方米(達到發(fā)達國家1～1.2平方米的水平)。市區(qū)基本形成了由5處市級商業(yè)中心、9處區(qū)級商業(yè)中心和一批商業(yè)社區(qū)為平臺,35條商業(yè)街為依托,17萬處各類網(wǎng)點、114處大中型網(wǎng)點為基礎的市場網(wǎng)點網(wǎng)絡。

●23處市區(qū)商業(yè)中心

市區(qū)已形成中山路、香港中路、臺東、李村和香江路5個市級商業(yè)中心和團島、遼寧路、遼陽西路、小村莊、海云庵、水清溝、振華路、城陽崇陽路等9處區(qū)級商業(yè)中心。規(guī)劃建設了奧帆基地周邊、市北萬達、嶗山啤酒城、李滄?zhèn)|、城陽寶龍等5個市級商貿(mào)服務業(yè)集聚區(qū)。在此基礎上,“十三五”期間,隨著新興商圈的逐步形成,海爾路市級商業(yè)中心將逐漸成熟,紅島市級商業(yè)中心將逐漸成形,隨著市北新都心、黃島辛安、膠南靈山灣路等處成熟發(fā)展,屆時市級商業(yè)中心將達到7處,區(qū)級商業(yè)中心將達到16處。

●6處商貿(mào)集聚區(qū)

“十三五”期間,位于市北區(qū)的中央商務區(qū)、游輪母港休閑服務區(qū),位于西海岸核心區(qū)規(guī)劃的“青島中央活力區(qū)”、青島古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū),位于藍谷核心區(qū)的“藍谷中央商貿(mào)區(qū)”,位于火車北站的李滄交通商務區(qū),6處現(xiàn)代商貿(mào)服務集聚區(qū)將得到提升和發(fā)展。

●35條商業(yè)街區(qū)

市區(qū)初具規(guī)模的商業(yè)街有35條,年營業(yè)額約200億元,年稅收30多億元,累計帶動約10萬人就業(yè)。2006年,市政府命名7條“青島市特色商業(yè)街”:云霄路美食街、金融街(香港路)、臺東商業(yè)步行街、啤酒街(登州路)、文化街(昌樂路)、遼寧路數(shù)碼科技街和汽車貿(mào)易大道(重慶南路)。2012年,首批21條“山東省特色商業(yè)街”,我市占7條。按區(qū)域分:市南區(qū)9條、市北區(qū)12條、四方區(qū)4條、李滄區(qū)3條、嶗山區(qū)1條、城陽區(qū)3條、黃島區(qū)3條。

●119處大中零售網(wǎng)點

全市大中型零售網(wǎng)點總營業(yè)面積約320萬平方米。其中:市區(qū)119處,總營業(yè)面積260萬平方米,營業(yè)面積5000平方米以上的93處(萬平方米以上的66處)。市區(qū)大中型網(wǎng)點業(yè)態(tài)分布:百貨店15處、購物中心5處、倉儲式超市1處、大型專業(yè)店41處、大型綜合超市37處、中型超市10處。

●4萬余餐飲住宿網(wǎng)點

其中,全市共有餐飲網(wǎng)點3.5萬處(市區(qū)2.4萬處),總營業(yè)面積約270萬平方米(市區(qū)165萬)。其中:全市規(guī)模以上的酒店1815處(市區(qū)1032處)。同時,在市區(qū)逐步形成了云霄路美食街、閩江路餐飲休閑街、中山路劈柴院餐飲街、登州路啤酒街、天幕美食城、嘉禾路餐飲街、大嶗路餐飲街、麥島路餐飲街、重慶北路流亭韓式餐飲街、后田青島啤酒坊、武夷山路餐飲休閑街等11條餐飲街(區(qū))。全市共有住宿業(yè)網(wǎng)點7538處(市區(qū)5567)。其中,共有星級酒店153家,床位總數(shù)約3.9萬個。

●875處商品市場

全市各類商品市場875處,實現(xiàn)成交額達1900億元。重點培育的10處大型專業(yè)批發(fā)市場(不含大宗商品交易市場)全年實現(xiàn)交易額760億元,占全市商品市場交易額的40%以上。市區(qū)共有農(nóng)貿(mào)市場104處,平均3萬人擁有1處。

●7處全國商業(yè)示范社區(qū)

市內(nèi)七區(qū)共有社區(qū)434個,共有約4.2萬處各類社區(qū)服務網(wǎng)點,市區(qū)85%左右的社區(qū)基本建成“5810社區(qū)商業(yè)消費圈”,即步行5分鐘的范圍內(nèi),配置有便利店、小超市;步行8分鐘范圍內(nèi),配置有餐飲店、美容美發(fā)店、醫(yī)藥店、洗染店、金融、農(nóng)貿(mào)市場(或生鮮超市);10分鐘到達大中型超市,建立較為完善的社區(qū)商業(yè)服務體系。目前,全市共有7處全國商業(yè)示范社區(qū);30處省級、20處市級商業(yè)示范社區(qū);200處社區(qū)商業(yè)示范店。