火熱的7月，島城樓市也延續(xù)了上半年的火熱，淡季不淡。根據(jù)中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新百城住宅均價調(diào)查顯示，2016年7月，青島(新建)住宅平均價格繼續(xù)上漲，住宅樣板均價達(dá)到8852元/平方米，環(huán)比漲幅為0.27%。島城樓市雖然沒有延續(xù)5月份成交飆漲的強勁勢頭，但是也創(chuàng)下了近些年同期新高，7月份新房成交超過1.7萬套。

價格

實現(xiàn)今年以來六連漲

根據(jù)最新百城住宅均價調(diào)查顯示，2016年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。其中，青島(新建)住宅平均價格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.27%，住宅樣板均價達(dá)到8852元/平方米，出現(xiàn)了今年以來的六連漲。

放眼全國，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。 7月份青島新建住宅樣板平均價格達(dá)到8852元/平方米，已經(jīng)連續(xù)上漲了6個月。山東省被納入房價統(tǒng)計中的城市還有十個，這十個城市中有七個相比上個月出現(xiàn)房價上漲，分別是濟(jì)南、聊城、淄博、威海、青島、煙臺、東營，其中表現(xiàn)最扎眼的是濟(jì)南，7月漲幅環(huán)比達(dá)到了3.8%，在全國百城中排在第七位。而德州、菏澤、日照這三個城市的房價表現(xiàn)穩(wěn)定，“沒漲沒跌”，省內(nèi)城市中唯一一個出現(xiàn)下跌的是濰坊市，不過房價環(huán)比下跌僅0.09%，跌幅較小。

成交

新房成交超過1.7萬余套

房價的走勢與新房的成交量是成正比的。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%;成交面積180.56萬平方米，環(huán)比下降0.65%，同比增長49.97%;其中商品住宅共計成交16017套，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲55.07%;成交面積167.94萬平方米，環(huán)比下降0.48%，同比上漲55.08%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以4607套，45.15萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面積42.89萬平方米;市北區(qū)位列第二，成交套數(shù)3106套，成交面積31.14萬平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面積29.07萬平方米。城陽區(qū)以2915套、32.39萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面積30.74萬平方米。

從春節(jié)過后，青島樓市開始持續(xù)走高，成交量連連突破新高，特別是3月份以來，已經(jīng)連續(xù)幾個月開創(chuàng)歷史同期“新高”。其中3月份青島新建住宅成交16030套;4月份青島新建住宅成交19729套，5月份青島新建住宅成交17990套，6月份青島新建住宅成交16024套，而剛落幕的7月，新房成交業(yè)績也十分的喜人。

據(jù)粗略統(tǒng)計，8月份青島將有36盤上市加推，其中有14盤為加推項目，22個純新盤。除了大量的剛需盤之外，備受島城市民關(guān)注的萊陽路8號終于要上市了，島城的“豪宅季”正式拉開序幕。

二手房

網(wǎng)簽量較上月有所下滑

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，7月份二手房共網(wǎng)簽4915套，環(huán)比下降9.10%，跌幅較上月收窄2.43個百分點;同比去年上漲11.27%，漲幅較上月收窄11.48個百分點。雖說網(wǎng)簽量較上月有所下滑，但從7月份的總成交量來看，二手房市場還是相對平穩(wěn)，市場熱度依舊高漲。其中，值得關(guān)注的是嶗山區(qū)和黃島區(qū)的網(wǎng)簽量，在網(wǎng)簽量都環(huán)比下降的情況下，由于嶗山和黃島區(qū)價格較為穩(wěn)定，網(wǎng)簽量變化并不大。

據(jù)房天下二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房“量跌價漲”：7月青島二手房掛牌均價為15669元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。各區(qū)市掛牌量均價均上漲。其中，黃島區(qū)掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為9198元/平方米，環(huán)比上漲0.47%;李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價10971元/平方米，上漲0.36%;環(huán)比上漲幅度排在第三的是城陽區(qū)，掛牌均價8209元/平方米，上漲0.34%。

(記者 吳帥)制圖：劉祥