信網(wǎng)1月28日訊（記者 王晨瑜）每個(gè)業(yè)主買房子時(shí)都要交一筆錢，這筆錢叫房屋專項(xiàng)維修資金。但這筆專項(xiàng)資金“不好用”“沒用好”等問題，常常導(dǎo)致居民訴求難以得到滿足，制度設(shè)計(jì)初衷也沒有得到充分發(fā)揮。青島市政協(xié)委員、青島市新聯(lián)會(huì)副會(huì)長、青島天安科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理何緒亭關(guān)注到這一情況后，在今年青島“兩會(huì)”，她建議相關(guān)部門要不斷完善原有的政策規(guī)定，多措并舉讓資金的監(jiān)管、使用、維護(hù)變得更加透明和靈活。

房屋專項(xiàng)維修資金，被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。用好、用活這筆錢，是解決許多住房維修問題、保障群眾利益的重要途徑。

何緒亭在日常生活中注意到，早期業(yè)主買房時(shí)因網(wǎng)絡(luò)管理平臺不完善導(dǎo)致房屋專項(xiàng)維修資金與業(yè)主信息無法關(guān)聯(lián)、資金申請困難。另外，房屋專項(xiàng)維修資金使用存在流程長、組織弱、使用不暢，還有房屋專項(xiàng)維修資金存在合理使用難且資金長期閑置等問題。“其實(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金歸集、管理、使用問題在全國也普遍存在。”何緒亭說。

隨著房屋年限的增長，房屋專項(xiàng)維修資金逐步進(jìn)入使用高峰期，面對這些問題，那房屋專項(xiàng)維修資金該如何管理使用？何緒亭從三個(gè)方面給出了解決辦法：推動(dòng)審批流程優(yōu)化，破解維修資金申請使用難點(diǎn)堵點(diǎn)；借助“互聯(lián)網(wǎng)+”思維模式，確保維修的及時(shí)率；將房屋專項(xiàng)維修資金規(guī)定為一種特殊的信托財(cái)產(chǎn)。

“建議物業(yè)辦定期對各社區(qū)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)審批流程辦理的培訓(xùn)，并出具相關(guān)案例資料作為參考。可以開設(shè)專門的政策審批大廳，基金提取申報(bào)方將資料備齊后在審批大廳一站式辦理。”優(yōu)化完材料審批流程，維修及時(shí)率也是關(guān)鍵，何緒亭介紹，相關(guān)部門要借助“互聯(lián)網(wǎng)+”思維模式。“建議開發(fā)手機(jī)業(yè)主投票App或微信應(yīng)用小程序，使業(yè)主足不出戶就能行使對維修資金表決和監(jiān)督的權(quán)利。”

“房屋專項(xiàng)維修資金屬于‘共有私產(chǎn)’使用上具有一定范圍內(nèi)‘公共利益’的目的。”何緒亭建議，將房屋專項(xiàng)維修資金強(qiáng)制規(guī)定為信托財(cái)產(chǎn)，由國有平臺進(jìn)行信托管理，讓其成為類似于“公司財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行管理。

何緒亭認(rèn)為，把房屋專項(xiàng)維修資金規(guī)定為一種特殊的信托財(cái)產(chǎn)，每個(gè)業(yè)主就相當(dāng)于公司的股東，集中后的房屋專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于公司財(cái)產(chǎn)，小區(qū)通過成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)管理房屋專項(xiàng)維修資金，“這樣管理使住宅小區(qū)成為類似‘公司’的法人組織，然后通過‘內(nèi)置式’或‘外置式’對這筆資金進(jìn)行管理。”