物業(yè)業(yè)主爆發(fā)沖突

信網(wǎng)5月25日訊 近日，家住在即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)泉海路1號港中旅公館的曲先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，其小區(qū)物業(yè)港中旅物業(yè)管理(深圳)有限公司青島分公司(以下簡稱港中旅物業(yè))在未進行公示、未取得小區(qū)業(yè)主同意下，向小區(qū)業(yè)主收取每月80元的費用，并且高于青島物價局規(guī)定的普通住宅最高收費上限，如果不交月租，每天物業(yè)對所有進入小區(qū)的車輛從晚10:00至早6:00收取6元費用。港中旅物業(yè)則告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，該小區(qū)為非普通住宅，收費標(biāo)準(zhǔn)都是符合國家規(guī)定的，下一步將考慮適當(dāng)降低停車費用。

普通住宅規(guī)定收費最高標(biāo)準(zhǔn)

停車位月租80元業(yè)主質(zhì)疑過高

2016年3月下旬，港中旅物業(yè)給業(yè)主發(fā)了短信，內(nèi)容是小區(qū)停車收費系統(tǒng)已正式啟動，4月1日起開始收費，短信內(nèi)容未告知業(yè)主收費辦法及明確費用。

“后來我們才得知，物業(yè)對所有進入小區(qū)的車輛(包括停放地上公共車位的業(yè)主的車輛)從晚10:00至早6:00收取6元費用，也可以月租，每月80元。”曲先生稱，“雖然之前業(yè)主在交房時曾和物業(yè)簽過合同，合同上規(guī)定了地上停車位每月收取80元的服務(wù)費，但這合同并不合理，并且即便按照合同規(guī)定收費，每日晚10:00至早6:00收取6元費用，平均每月就是180元，這也不可理。根據(jù)《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，對小區(qū)露天停放的小型車輛，物業(yè)在經(jīng)過業(yè)主大會的同意，并且在物價部門備案的情況下，才可以收取每月最高30元的停車服務(wù)費，但現(xiàn)在物業(yè)每月收取我們80元的費用，簡直是漫天要價!”曲先生說。

合同

物業(yè)稱下步將適當(dāng)考慮降低費用

對此，港中旅物業(yè)的負責(zé)人高經(jīng)理告訴信網(wǎng)，港中旅業(yè)主在交房時，曾和物業(yè)簽訂過合同，明確規(guī)定了地上車位的月收費標(biāo)準(zhǔn)，并且在收費前物業(yè)曾以短信和貼出告示等方式進行公示。“我們的收費標(biāo)準(zhǔn)都是符合國家規(guī)定的，并且物業(yè)合同也已在物價局和物業(yè)辦備案。”

至于業(yè)主所質(zhì)疑車位收費過高、違反國家規(guī)定一事，高經(jīng)理回復(fù)稱，港中旅公館為高檔小區(qū)，《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定的普通住宅最高收費標(biāo)準(zhǔn)，并不適用于港中旅公館小區(qū)。下一步，我們將會和業(yè)主進行地上車位收費價錢協(xié)商，將適當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。”

另外，高經(jīng)理告訴信網(wǎng)，地上車位收取的停車費并非為物業(yè)所有，而為全體業(yè)主所有，費用今后將用于小區(qū)的維護和管理以及公共面積的一些維修基金。”高先生說道，“今后我們將定期向業(yè)主公示費用支出收入清單，如小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會，也可由業(yè)主大會代表定期查詢賬目。”

收費通知

物價局：港中旅為非普通住宅

信網(wǎng)為此聯(lián)系到即墨市物價局工作人員呂先生，他說港中旅公館為非普通住宅。根據(jù)《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十九條，實行政府指導(dǎo)價的停車服務(wù)費、車位租賃費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府規(guī)定的停車服務(wù)費和車位租賃費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的停車服務(wù)費、車位租賃費具體收費標(biāo)準(zhǔn)的制定。業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主大會成立后，停車服務(wù)費具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定，車位租賃費具體標(biāo)準(zhǔn)由車位所有權(quán)人與業(yè)主大會協(xié)商確定。

“港中旅公館作為非普通住宅和沒有業(yè)主大會的情況下，其地上車位收費標(biāo)準(zhǔn)可實行市場調(diào)節(jié)價，而港中旅公館物業(yè)在和業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)合同中有規(guī)定收費，因此按照合同規(guī)定其80元每月的標(biāo)準(zhǔn)收費。對于市民反映物業(yè)規(guī)定每日從晚10:00至早6:00收取6元費用，市民可盡快成立業(yè)主大會，對相關(guān)疑點走仲裁或法律途徑起訴。”

文/圖 信媒體記者 顧青青