段先生與華融協(xié)議

段先生與吉屋網(wǎng)協(xié)議

信網(wǎng)11月19日訊 市民段先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，10月25日，他花費1萬元團購費和1萬元定金在青島市市北區(qū)海岸路附近定了一套華融藍海洋·望海的房子，不過后來因為所選樓層太高，所以段先生想退掉這個房子，可是在向中介方面和售樓處申請要回這筆錢時，遭到他們的拒絕。對此，山東吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司方面稱，退還團購費需要消費者和開發(fā)商先取消《商品房認(rèn)購協(xié)議》。華融紡聯(lián)(青島)置業(yè)有限公司的前臺工作人員董女士則表示，目前華融方面與消費者的協(xié)約已經(jīng)生效，定金與團購費是肯定無法退還的。

段先生花費2萬元定房 不想買房后費用不退

段先生告訴信網(wǎng)，他準(zhǔn)備在市北區(qū)海岸路附近預(yù)定一套華融藍海洋·望海的房子，10月25日交了2萬元錢，其中1萬元是交給華融方面的房屋定金，另外1萬元則是交給山東吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司的團購費。

“所謂的團購費和服務(wù)費性質(zhì)差不多，就是通過吉屋網(wǎng)這個公司，可以在購房時享受9.35折優(yōu)惠，因為當(dāng)時吉屋網(wǎng)的工作人員是在售樓處那里做宣傳，所以定金協(xié)議與團購協(xié)議是同時簽的。

段先生定的房子是34樓，因為家中老人覺得樓層太高，所以他在定房當(dāng)晚便聯(lián)系了吉屋網(wǎng)的工作人員，希望可以退回相應(yīng)的費用，不過對方稱退團購費一事需要開發(fā)商同意才能辦理。

“開發(fā)商告訴我協(xié)約已經(jīng)生效，這筆費用不能退回。我也是在此事之后才清楚定金與訂金的區(qū)別，但是就算要不回定金，我覺得那1萬元團購費應(yīng)該退還給我。”段先生說。

開發(fā)商稱合約已經(jīng)生效 定金與團購費無法退還

吉屋網(wǎng)業(yè)務(wù)部的工作人員田先生告訴信網(wǎng)，因為在吉屋網(wǎng)與消費者簽署的這份協(xié)約中，確實有一條例注明在正式簽署《商品房認(rèn)購協(xié)議》后，團購服務(wù)費不予退還一事，所以如果這位段先生想要退回團購費，那么則需要他和開發(fā)商方面解除《商品房認(rèn)購協(xié)議》。

“如果他們雙方?jīng)]有解除房屋認(rèn)購協(xié)議，那么則默認(rèn)為我們的協(xié)約也是生效的，所以也就不能退還這個費用。一旦他們雙方達成共識，取消了《商品房認(rèn)購協(xié)議》，只要消費者持有相關(guān)證件和吉屋網(wǎng)開出的收據(jù)，我們就會為其辦理退款，款項大約20個工作日退還。”田先生說。

華融紡聯(lián)(青島)置業(yè)有限公司的前臺工作人員董女士則表示，公司方面是有預(yù)售許可證的，而且目前合約已經(jīng)生效，雖然定金與團購費不是捆綁在一起的，但是可以肯定的是，二筆費用均無法退還。

律師表示定金合約生效 簽署合同時應(yīng)仔細看好條例

青島德衡律師事務(wù)所的黃律師告訴信網(wǎng)，定金與訂金的性質(zhì)不同，前者是受到保護的，一旦合同生效，關(guān)于定金的協(xié)議基本都是要履行的。“這位段先生的定金可以理解成違約金，也就是說，如果他與開發(fā)商簽訂合同后卻不想繼續(xù)履行，那么應(yīng)該是對開發(fā)商發(fā)面進行一些違約賠償?shù)摹．?dāng)然，如果開發(fā)商方面違反定金合約，不想將此房賣給段先生，那么也是需要對其進行賠償?shù)模远ń鹗且环N雙向保護的協(xié)約。”黃律師說，在開發(fā)商與消費者合約生效的基礎(chǔ)上，吉屋網(wǎng)合約中的條例也是生效的。“除非開發(fā)商方面沒有預(yù)售許可證，否則消費者是很難拿回費用的。所以建議以后在簽署合同時，應(yīng)當(dāng)仔細閱讀好內(nèi)容條例，要對自己的事情負責(zé)。” 信媒體見習(xí)記者 張松