信網(wǎng)9月6日訊 “交了首付，也申請了公積金貸款，到了收房日期，卻發(fā)現(xiàn)房子被開發(fā)商抵押給了銀行。”近日，李滄?zhèn)|湖山美地的業(yè)主楊女士向信網(wǎng)(0532-8088931)反映稱，因房子被開發(fā)商抵押，自己申請的公積金貸款到現(xiàn)在還沒有通過，買了房子卻不能裝修入住。青島偉東置業(yè)有限公司工作人員表示，楊女士的房子大概九月中旬可以解押。

湖山美地臨近交房尚未解押

今年6月底，楊女士在位于李滄區(qū)黑龍江中路的湖山美地購買了一套準現(xiàn)房，合同約定2015年8月31號交房。

在交了首付款，簽訂了紙質(zhì)合同之后，楊女士開始等待網(wǎng)簽合同。可是直到交房日期臨近，楊女士也沒有接到網(wǎng)簽的通知。經(jīng)過多方了解，楊女士得知開發(fā)商將她的房子抵押給了銀行，由于沒有解押，導(dǎo)致其無法辦理后續(xù)手續(xù)。

根據(jù)青島市商品房預(yù)售方案規(guī)定，樓盤銷售前必須取得預(yù)售許可證。房管部門審批樓盤預(yù)售許可證時，如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，會要求開發(fā)商提供債權(quán)人(一般為銀行)同意其銷售房屋的證明。開發(fā)商要銷售這類在抵押房源，只要債權(quán)人銀行同意即可。在拿到預(yù)售許可證后，若有購房者買房，開發(fā)商應(yīng)該先解押，再賣房。

業(yè)主一直無法進行網(wǎng)簽

按照正常流程，購房者交了首付款，簽訂紙質(zhì)合同，隨后，開發(fā)商應(yīng)與購房者網(wǎng)簽正式合同，并到房管部門備案。然而，至今楊女士手上只有一份紙質(zhì)合同，一直沒有進行網(wǎng)簽，“有銷售人員私下告訴我，我買的房子被抵押給銀行了，現(xiàn)在還沒有辦理解押手續(xù)”。

“當(dāng)時簽合同的時候沒有告訴我房子被抵押了。”楊女士告訴信網(wǎng)，自己在買房前并不知道房屋被抵押的事實。

因為開發(fā)商沒有及時辦理解押手續(xù)，現(xiàn)在楊女士申請的貸款無法放款，導(dǎo)致網(wǎng)簽和備案不能正常進行。“開發(fā)商究竟什么時候交房?眼看冬天就要來了，自家的房子什么時候才能裝修入住?”楊女士表示希望可以盡快拿到鑰匙，以便可以進行裝修。

信網(wǎng)從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了解到，目前，楊女士家的房子狀態(tài)顯示已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，但是尚未網(wǎng)簽、登記。

大約9月中旬可以解押

湖山美地售樓處工作人員告訴信網(wǎng)，他們只有收到開發(fā)商提供的解押名單后，才能聯(lián)系業(yè)主進行后續(xù)手續(xù)。“解押按批次進行，六月之前買房的業(yè)主都已經(jīng)解押了，之后的還沒有解押。下一批解押具體時間我們也不清楚。我們會將楊女士的情況上報給開發(fā)商。”

據(jù)信網(wǎng)了解，在該樓盤，類似楊女士的情況并不少見，“目前已知有三十多戶存在房屋沒有解押不能網(wǎng)簽的情況”。

信網(wǎng)隨后聯(lián)系了開發(fā)商青島偉東置業(yè)有限公司。工作人員表示具體時間并不清楚，大概九月中旬可以解押。

該工作人員介紹，解押程序需要在簽訂紙質(zhì)合同交付首款后，由開發(fā)商上報集團，集團財務(wù)轉(zhuǎn)賬給銀行，銀行向房地產(chǎn)交易中心提出解押申請，交易中心審核后答復(fù)開發(fā)商。至此，房屋解押才算完成。“現(xiàn)在已經(jīng)報上去了，具體是銀行和交易中心的工作。我們并不清楚交易中心有沒有接到申請。”

關(guān)于楊女士的房子尚未解押一事，信網(wǎng)從中國工商銀行李滄第二支行得到了證實，“最近湖山美地的房子正在解押，但并不影響貸款申請，只是放款的時間可能會推遲。” 信媒體記者 高鵬 實習(xí)生 喬苗苗