信網9月4日訊 近日，曉港名城二期業(yè)主李先生向信網(0532-80889431)反映，今年初開始，他家房屋出現多處裂縫，“開發(fā)商檢查后，認定是樓上住戶私自用沖擊鉆鑿挖地面鋪設地暖導致”，對于這一行為，李先生認為小區(qū)物業(yè)公司以及開發(fā)商和記黃埔地產(青島)有限公司監(jiān)管不力，應負有責任。信網采訪獲悉，業(yè)主野蠻施工容易導致供熱系統(tǒng)運行混亂，整棟樓的供熱質量可能會不達標。華電熱力已經致函曉港名城開發(fā)商，要求其就相關問題進行整改

業(yè)主鑿挖地面私設地暖

李先生是曉港名城二期的一位業(yè)主。2014年4月初，李先生發(fā)現樓上業(yè)主鑿挖地面保護層，準備改地暖。在與樓上業(yè)主溝通無果后，4月6日，李先生請求開發(fā)商和物業(yè)公司制止樓上私改地暖的行為，均沒有效果。“我家的房子出現裂縫，開發(fā)商已經認定是樓上住戶私改地暖造成的。一開始他們?yōu)楹尾恢浦棺羲皆O地暖呢?”

信網從李先生提供的與開發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》中看到：該房屋的供暖方式為小區(qū)集中供暖，乙方不得擅自增加供暖設施、設備或改變供暖方式。部分業(yè)主私自將原有的暖氣片供暖方式改為地暖，明顯違反了這一規(guī)定。

據了解，目前曉港名城二期280戶業(yè)主中，已有57戶業(yè)主私自架設了地暖，部分業(yè)主甚至鑿挖地面保護層鋪設地暖。

李先生認為物業(yè)與開發(fā)商應監(jiān)管不力，應承擔相應責任。

物業(yè)公司沒有執(zhí)法權

負責曉港名城物業(yè)工作的青島太平洋物業(yè)管理公司的工作人員告訴信網，“據我們了解，到目前為止，二期將近有60戶業(yè)主私改地暖”，物業(yè)沒有執(zhí)法權，無法強行制止部分業(yè)主的違規(guī)行為，只能采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主違反管理規(guī)約的行為。

“去年4月6日，我們接到李先生的投訴后，第一時間對鋪設地暖的業(yè)主予以阻止，且下發(fā)了《違章裝修整改通知單》。但業(yè)主們態(tài)度很強硬，甚至閉門不見，我們也沒辦法。”制止無果后，青島太平洋物業(yè)管理公司“根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，于4月8日上報給了市北區(qū)房產管理部門”。

信網也就此事咨詢了曉港名城開發(fā)商和記黃埔地產(青島)有限公司，工作人員表示需要核實情況后才能答復。截至發(fā)稿，信網未得到任何回復。

野蠻施工或導致供熱系統(tǒng)運行混亂

信網從青島市供熱管理部門了解到，暖氣片與地暖分別采用高溫低流量和低溫大流量供熱系統(tǒng)，若不統(tǒng)一供暖可能出現安全問題，“業(yè)主野蠻施工容易導致供熱系統(tǒng)運行混亂，整棟樓的供熱質量可能會不達標”。

青島市供熱辦孫主任告訴信網，目前，曉港名城供熱系統(tǒng)還在兩年試運行期內，私自更改供暖方式會帶來一系列安全隱患。“供熱辦已經將情況告知華電熱力，華電熱力知悉并已經致函給開發(fā)商，要求整改地暖問題。否則，試運行期過后，或不予交接供熱設備的維護、管理工作”。

信網從華電熱力獲悉，他們確實已經致函曉港名城開發(fā)商和記黃埔(青島)有限公司，要求其就相關問題進行整改。

文/圖 信媒體記者 高鵬 見習記者 黑明霞 實習生 喬苗苗