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近年來(lái)，青島陸續(xù)出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給，不斷增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

今年以來(lái)，青島全面落實(shí)國(guó)家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺(tái)，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民。

據(jù)青島一家國(guó)有大行的工作人員介紹，新發(fā)首套房貸利率將從12月11日起，執(zhí)行5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減50基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即3.1%。目前，青島地區(qū)仍在執(zhí)行3%的房貸利率。

住房公積金貸款購(gòu)房“一件事”是“一扇門一窗辦理”的集成服務(wù)模式，全面打通了住房公積金貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)，職工線上提交貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后，只需前往住房公積金營(yíng)業(yè)大廳。

本次《公告》特別提到“2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行”。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行到遞交過(guò)戶材料這一步，如果還未申報(bào)繳稅，就可以選擇在12月1日后前往交易中心繳稅，享受新政優(yōu)惠。

今年以來(lái)，特別是5月份房貸利率政策下限取消以來(lái)，青島市新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率下降明顯，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低，且低于全國(guó)平均水平同時(shí)；隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當(dāng)前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”。

本輪周期市場(chǎng)復(fù)蘇路徑或表現(xiàn)為“從二手房量升到二手房?jī)r(jià)止跌，到新房銷售量穩(wěn)，再到新房?jī)r(jià)止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房?jī)r(jià)格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是樓市后續(xù)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢(shì)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期。自2021年末至今，行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成為新房市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)引擎”。他認(rèn)為，目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)下的增量市場(chǎng)、剛需為王，轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)由置換驅(qū)動(dòng)的改善性需求。對(duì)于房企而言，項(xiàng)目唯有在資源、產(chǎn)品、價(jià)格等維度上創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，方能有效應(yīng)對(duì)二手競(jìng)品分流客戶的壓力。

為什么之前并不受購(gòu)房者關(guān)注的二手房開始逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可？有房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，除了“現(xiàn)房”“所見即所得”等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)之外，當(dāng)前二手房最大的優(yōu)勢(shì)就是“性價(jià)比”。

截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關(guān)政策，隨著“517”樓市新政出臺(tái)，越來(lái)越多的城市加速推進(jìn)“以舊換新”的落地細(xì)則，多城明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房者手中的二手住房。

進(jìn)入12月，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，二手房市場(chǎng)成交熱度不減，第49周成交量繼續(xù)攀升，且創(chuàng)自2023年以來(lái)周度新高，同時(shí)月內(nèi)累計(jì)成交量同環(huán)比趨勢(shì)持續(xù)正增，二手房市場(chǎng)似乎進(jìn)入止跌回穩(wěn)的向好階段。預(yù)計(jì)在9·26新政效應(yīng)持續(xù)釋放疊加12月重點(diǎn)城市住房契稅優(yōu)惠政策開始實(shí)施，12月全月二手房成交量有望延續(xù)上升趨勢(shì)。

80平米以內(nèi)、100~120平米房型成交占比連續(xù)三周上升。100平米以內(nèi)二手房源依舊是主力，成交占比達(dá)56.7%。魯信長(zhǎng)春花園高居熱搜榜首，掛牌均價(jià)28390元/平米，保利天匯和維多利亞灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

據(jù)介紹，截至今年11月底，青島累計(jì)收繳住房公積金3447億元，發(fā)放貸款1508.9億元，為職工提取2384.6億元，實(shí)現(xiàn)增值收益154.3億元、保障性住房建設(shè)補(bǔ)充資金129.7億元。今年1~11月，全市收繳住房公積金351.33億元，向1.92萬(wàn)戶家庭發(fā)放公積金貸款96.71億元，為職工提取253.51億元。

提高租房定額提取額度，并將提取額度以“個(gè)人”為單位調(diào)整為以“家庭”為單位。無(wú)房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調(diào)整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)每年最高提取36000元。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當(dāng)年繳存的住房公積金用于支付房租。

優(yōu)化后的公積金貸款政策，將首套與二套住房的公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%，雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，單繳存職工家庭公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。同時(shí)增加貸款額度上浮比例。

李先生“絲滑”辦理住房公積金貸款的體驗(yàn)是青島大力推動(dòng)“高效辦成一件事”在公積金領(lǐng)域落地、進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)效能的具體寫照。截至目前，市住房公積金管理中心已通過(guò)“高效辦成一件事”通道為市民辦理貸款超2億元。

計(jì)劃年底前再完成12個(gè)項(xiàng)目選房定位，涉及安置房16227套，惠及居民10679戶，其中城陽(yáng)區(qū)溝岔、小周村改造項(xiàng)目、東宅子頭、西宅子頭改造項(xiàng)目已選房定位，12月還有紅島街道三期改造項(xiàng)目、上崖社區(qū)改造項(xiàng)目等6個(gè)項(xiàng)目完成選房，城陽(yáng)區(qū)以12個(gè)項(xiàng)目成為回遷“主力軍”。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于融城居民的職業(yè)培訓(xùn)與素質(zhì)提升，應(yīng)是征地拆遷配套資金投入的重點(diǎn)。關(guān)注老百姓最切實(shí)的居住體驗(yàn)，從解決“有沒(méi)有”，轉(zhuǎn)向解決“好不好”，才能形成穩(wěn)定、長(zhǎng)效的機(jī)制，讓改造惠及每一位居民。

作為張村河片區(qū)城市更新首個(gè)啟動(dòng)村莊改造的社區(qū)，同時(shí)也是首個(gè)實(shí)現(xiàn)回遷的社區(qū)，張村河南社區(qū)比原計(jì)劃提前半年回遷，標(biāo)志著張村河片區(qū)城市更新正式進(jìn)入到了回遷安置階段。張村河南社區(qū)的236戶居民，終于迎來(lái)他們期盼已久的幸福時(shí)刻。

宿流啟動(dòng)抓鬮分房后，城陽(yáng)區(qū)今年已回遷分房9個(gè)社區(qū)，12月底前，殷家、大周村等6個(gè)社區(qū)還將陸續(xù)啟動(dòng)回遷，全年回遷社區(qū)將達(dá)到15個(gè)。全區(qū)各單位、街道將繼續(xù)接力前行，全力決戰(zhàn)決勝十二月，完成舊改社區(qū)回遷任務(wù)。

施工建設(shè)過(guò)程中，制定安置區(qū)建設(shè)考核辦法等多項(xiàng)管理制度，在全市首創(chuàng)“部門監(jiān)管 居民監(jiān)督”模式，行業(yè)主管部門全力靠上、居民監(jiān)督小組全程參與，切實(shí)把控好工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。不定期舉行安置區(qū)建設(shè)開放日，邀請(qǐng)居民代表參觀，充分保證居民全過(guò)程知情權(quán)。

棘洪灘街道上崖社區(qū)舊改安置一期項(xiàng)目，地上規(guī)劃建筑面積13.05萬(wàn)㎡，建設(shè)安置房1148套。項(xiàng)目2018年開工建設(shè)，期間克服拆遷、規(guī)劃等多種因素，2024年建成交付。二期項(xiàng)目計(jì)劃2025年上半年開工建設(shè)，建設(shè)安置房980套，計(jì)劃2027年建成。

青島市住房保障中心副主任馮玉珍表示，市安居公司作為青島市收購(gòu)工作實(shí)施主體，應(yīng)積極落實(shí)國(guó)家、省、市相關(guān)工作部署，切實(shí)做好收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作，要結(jié)合保障性住房需求，加快推進(jìn)收購(gòu)項(xiàng)目盡快落地，積極推動(dòng)青島市已建成存量商品房去庫(kù)存，有效增加保障性住房供給。

“自12月12日開展首批配售型保障性住房預(yù)登記，短短兩天時(shí)間，就有800余名市民網(wǎng)上報(bào)名，大多選擇95至98平方米戶型?！鼻鄭u市住房保障中心配售服務(wù)處處長(zhǎng)趙楊介紹。14日是預(yù)登記啟動(dòng)后的第一個(gè)休息日，記者看到，選房大廳內(nèi)前來(lái)選房的市民絡(luò)繹不絕。

會(huì)上，項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)工程的總體進(jìn)度和當(dāng)前階段進(jìn)展情況進(jìn)行了詳細(xì)匯報(bào)。青島市建管中心通報(bào)了日常監(jiān)督服務(wù)情況，并就下一步項(xiàng)目建設(shè)中的進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、揚(yáng)塵防控等工作提出建議。市安監(jiān)站對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、文明施工管理提出了具體要求。局消防驗(yàn)收處就確保項(xiàng)目順利通過(guò)消防驗(yàn)收給出詳細(xì)建議。

2024年，我市共計(jì)劃建設(shè)保障性住房6000套，第一批京口路項(xiàng)目、開封路項(xiàng)目已經(jīng)在全省范圍內(nèi)率先開工建設(shè)，建成后可提供房源3613套，目前已全面進(jìn)入主體施工階段。剩余房源將在市北區(qū)、西海岸新區(qū)擇優(yōu)選擇地塊進(jìn)行建設(shè)。