原標(biāo)題：4月份青島新房售價(jià)環(huán)比降0.8%

4月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70城中各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大……5月17日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，4月青島新建商品住宅、二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降，同環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。具體來看，4月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，同比下降7.7%。

新房降幅有所擴(kuò)大

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比下降3.8%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價(jià)自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢，隨后連續(xù)上漲7個(gè)月，直到2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年4月已“十連降”，環(huán)比降幅轉(zhuǎn)為擴(kuò)大。同比來看，2023年以來青島新建商品住宅售價(jià)同比一直上漲，自2023年12月同比首次止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至2024年4月，同比現(xiàn)“五連跌”。

從戶型來看，4月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降0.8%、0.7%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6、0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降2.9%、4.1%和3.4%，降幅相比上月分別擴(kuò)大1.4、0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手房同比下降7.7%

二手住宅方面，4月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；同比下降7.7%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來看，從2023年4月重回下跌態(tài)勢，一直持續(xù)到2024年4月，已連跌13個(gè)月，降幅有所擴(kuò)大。同比來看，青島二手住宅同比從2022年4月開始下降，截至2024年4月已連續(xù)下降25個(gè)月，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

從戶型來看，4月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1%、1.6%和0.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7、0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降7.1%、8.4%、7.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3、1.6和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

省內(nèi)其他城市，4月，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。

具體來看，4月濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降5.6%。煙臺新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，同比下降4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.8%，同比下降8.2%。濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降7.4%。

短期房價(jià)仍難穩(wěn)定上漲

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，4月份，商品住宅銷售價(jià)格總體持續(xù)下滑，同時(shí)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，“以價(jià)換量”趨勢加速。近期房地產(chǎn)市場利好政策頻頻出臺，會(huì)議釋放新信號“去庫存”，核心城市密集松綁限購、推出“買房可落戶”等，甚至還有部分地區(qū)開始收購存量房來改善市場供求關(guān)系，但由于長時(shí)間市場信心的不足，無論是成交量還是價(jià)格，目前并未出現(xiàn)明顯改善跡象。

在市場“買漲不買跌”的心態(tài)下，房價(jià)持續(xù)下行確實(shí)會(huì)在一定程度上加劇購房觀望情緒，行業(yè)調(diào)整尚未結(jié)束，市場恢復(fù)需要時(shí)間。預(yù)計(jì)短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，5月新房、二手房價(jià)格總體持續(xù)下跌，但環(huán)比跌幅有可能出現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

半島全媒體記者　李曉芳