1～11月成交均價11628元/㎡

青島行政區(qū)劃調(diào)整后，“四方區(qū)”作為一個行政名詞慢慢淡出人們的視野，曾經(jīng)承載著島城工業(yè)文明的老區(qū)也慢慢模糊成為一個“地域名詞”，取而代之的是一個個現(xiàn)代化的居住小區(qū)爭先恐后地拔地而起。“變臉”后的老四方有著濃厚市井氣息、成熟生活配套。舒適宜居的老城新區(qū)、合理的樓市價格也其成為青島本地人涉獵的對象。

老四方“蝶變”成宜居住宅區(qū)

作為青島市主城內(nèi)的“老城區(qū)”代表，四方區(qū)最早于上世紀50年代初成立，四方大酒店、四方機廠、海云庵廣場等滿載著上一輩人的回憶。2012年年末，市北和四方合并的爆炸性消息猶如“平地一聲雷”，在島城上空立刻炸開了。舉足輕重的“大市北”橫空出世后，老四方的“借勢上位”在房產(chǎn)商和置業(yè)者之間掀起了“軒然大波”，成了人人都想咬一口的“香餑餑”。

有賴于市區(qū)劃調(diào)整，老四方并入市北區(qū)成立新市北區(qū)，老四方隨即開始了大手筆的規(guī)劃。首當其沖的危舊房改造、老企業(yè)搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了中海、保利、綠地、海信等地產(chǎn)大鱷的新領(lǐng)地，過去的老四方西部老城區(qū)如今也有了新身份——新市北濱海新區(qū)。盡管發(fā)展中的老四方區(qū)還無法與“土豪聚集”的市南區(qū)相提并論，但現(xiàn)如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區(qū)，現(xiàn)在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。

如今，新都心建起的高層住宅猶如梳子齒兒一樣密密麻麻 ，先入為主的中海清江華府、鴻仕雅居等樓盤已經(jīng)交付入住 ，海爾時代廣場、保利葉公館等“后起之秀”或交付、或施工。

根據(jù)房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，老四方住房成交均價，從2011年開始躍居在萬元線以上，并在11年末幾個月超過12000元/㎡元。5年數(shù)據(jù)顯示，老四方成交均價一直維持在11000元/㎡大關(guān)，特別是今年1～11月成交均價為11628元/㎡ ，同時期市南區(qū)房價為21237元/㎡ ，原市北區(qū)為15015元/㎡ ，李滄區(qū)為9486元/㎡ 。可見，曾被嫌棄的片區(qū)如今高攀不起。

本地人、改善置業(yè)者首選

業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管老四方屬于老城區(qū)改造，存在交通不便，特別是西部商業(yè)配套不夠高檔新穎的缺點，但仍然有不少市民選擇在老四方生活。這部分置業(yè)者群體主要是以青島本地人為主，此外，也適合與父母居住距離不宜太遠的置業(yè)者。

房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡表示，目前老四方也正在改變以往商業(yè)配套設(shè)施落伍的局面。萬科中心、和達麥凱樂、青建佳世客、保利雙峰、凱德廣場、海爾時代廣場……特別是新都心區(qū)域周邊，商業(yè)氛圍濃厚。

“老四方特別適合依戀主城區(qū)的老青島人們，在地域上更接近市區(qū)，醫(yī)療、教育、商業(yè)配套齊全，房子沒有空置率，居住氣氛濃厚。”郭軼凡說，“此外，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成員增多，如有寶寶出生或需要接父母同住等，原有住房面積過小無法滿足新家庭結(jié)構(gòu)下的居住要求的置業(yè)者，一方面想換一套房子，另一方面又不想離父母太遠，也多會在老四方區(qū)域選擇置業(yè)。”

“市南、嶗山早就成為‘土豪們’天堂，均價15000/㎡老市北的如今也不是上佳選擇了，李滄、城陽、西海岸價格雖低但地理位置終究遠一些，除了已經(jīng)淪為‘改善板塊’的新都心，憑借新市北上位的老四方不斷走俏，成為了部分改善型置業(yè)者的首選區(qū)域，它既不脫離生活配套成熟的老城區(qū)，每平方一萬元出頭的價格可以被置業(yè)者普遍接受”，科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說。

老四方房價變化趨勢

2011年 超過12000元/㎡

5年均價11000元/㎡

今年1月-11月成交均價 11628元/㎡

城市信報/信網(wǎng)記者 王琦