風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)危房該咋辦?海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目啥時(shí)候能回遷?小水清溝改造項(xiàng)目啥時(shí)候能竣工?中海玫瑰庭院的商品房按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房，又究竟是為啥?對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧都進(jìn)行了回應(yīng)。

改造

風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)危房可自主申請(qǐng)改造

對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，拆遷可謂頭等大事，但是遇上在風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)的危房可咋辦，到底是保護(hù)，還是能拆遷，成為住在風(fēng)貌保護(hù)區(qū)危房?jī)?nèi)市民頭疼的問(wèn)題。

“龍山路1號(hào)乙院內(nèi)有一座超過(guò)百年的危樓，墻體的裂縫能插進(jìn)手指，墻體酥得連釘子都釘不住了，更可怕的是房間樓板及主次梁均是木質(zhì)，踩上去吱吱作響，顫顫悠悠隨時(shí)都有塌陷可能，連續(xù)投訴多年要求拆舊建新，政府回復(fù)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)只能修不能拆。”家住龍山路的居民反映說(shuō)。

對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說(shuō)：“2014年青島市風(fēng)貌保護(hù)條例出臺(tái)后，市南區(qū)對(duì)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)棚戶(hù)區(qū)房屋可參照零星片棚戶(hù)區(qū)房屋征收改造政策實(shí)施征收，因風(fēng)貌保護(hù)條例要求，居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統(tǒng)一，可向所屬街道辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查房屋符合棚戶(hù)區(qū)房屋條件，街道將根據(jù)工作推進(jìn)情況適時(shí)列入年度改造計(jì)劃。”

除此之外，魚(yú)臺(tái)路7號(hào)、寧陽(yáng)路、泗水路周邊棚戶(hù)區(qū)房屋、大沽路26號(hào)、黃島路32號(hào)、市南區(qū)廣西路24號(hào)等片區(qū)居民可以按照自主意愿向所在社區(qū)和街道提出申請(qǐng)進(jìn)行改造，這些項(xiàng)目大部分屬于青島灣老城區(qū)改造范圍，若院內(nèi)居民征收改造意見(jiàn)統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請(qǐng)，街道將根據(jù)實(shí)際情況考慮是否納入年度改造計(jì)劃，并向區(qū)主管部門(mén)提報(bào)。

回遷

小水清溝預(yù)計(jì)2016年年底前竣工回遷

“我是海泊河33號(hào)拆遷居民，拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了5年了，2015年年底前有可能開(kāi)工建設(shè)嗎?”“青島西部老城區(qū)改造工程是政府重點(diǎn)工程，特別是火車(chē)站商圈，北島組團(tuán)等，有的都拆遷七八年了還沒(méi)有建。”“我們是東西快速路3期拆遷住戶(hù)，2008年5月份搬家，去年12月底簽署安置協(xié)議，在莘縣路小學(xué)選了自己的房子，但是截至今天仍然通知不能入住，咨詢(xún)建設(shè)開(kāi)發(fā)局，給我們的答案是工程未驗(yàn)收，我想問(wèn)下，從2013年到今天，電話(huà)始終是工程未驗(yàn)收，現(xiàn)在4棟樓在那里立著，也沒(méi)有施工人員，到底出現(xiàn)什么問(wèn)題了?”……

對(duì)于拆遷居民來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的可謂是回遷的日期，這些項(xiàng)目什么時(shí)候可以回遷呢?記者了解到，海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目超期過(guò)渡費(fèi)已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭(zhēng)9月底前發(fā)放。目前，該項(xiàng)目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理 ;西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團(tuán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期因拆遷以及土地手續(xù)問(wèn)題，造成進(jìn)展緩慢。目前2號(hào)、3號(hào)安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進(jìn)行樁基施工。4號(hào)、5號(hào)安置樓正在進(jìn)行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)后方可開(kāi)工建設(shè)。

莘縣路小學(xué)周邊項(xiàng)目是市重點(diǎn)工程快速路三期市南段項(xiàng)目的就近安置房源，該項(xiàng)目的施工已基本完成，目前該項(xiàng)目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗(yàn)收，待通過(guò)竣工驗(yàn)收后即可辦理入住手續(xù)。小水清溝改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進(jìn)行主體施工，預(yù)計(jì)將于2016年年底前竣工回遷。

交房

中海玫瑰庭院擅改規(guī)劃致延期交房

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候交房便成為最關(guān)心的話(huà)題，中海玫瑰庭院的業(yè)主對(duì)此可是著急了挺長(zhǎng)時(shí)間。

“玫瑰庭院上千名業(yè)主，在2012年購(gòu)買(mǎi)了位于李滄區(qū)天水路的青島中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的玫瑰庭院商品房，按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房。”有業(yè)主反映說(shuō)。對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說(shuō)：“經(jīng)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門(mén)已對(duì)其違法行為進(jìn)行處罰。項(xiàng)目有關(guān)變更內(nèi)容已報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)，待該項(xiàng)目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及后續(xù)手續(xù)辦理 。關(guān)于延期交付問(wèn)題，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定賠償違約金。”

除了中海玫瑰庭院項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)區(qū)唐島海岸、城陽(yáng)易佳和府小區(qū)也面臨延期交房的問(wèn)題。對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說(shuō)：“唐島海岸項(xiàng)目位于青西新區(qū)漓江西路122號(hào)，由青島海德寧置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)了解，由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資金困難，項(xiàng)目建設(shè)緩慢。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已就項(xiàng)目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會(huì)同青西新區(qū)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加快項(xiàng)目進(jìn)度，爭(zhēng)取早日交付。易佳和府項(xiàng)目由青島易佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。因開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導(dǎo)致該項(xiàng)目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確。為妥善解決易佳和府項(xiàng)目延期交付等問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門(mén)已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽(yáng)區(qū)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭(zhēng)取盡快交付房屋。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭振亮

這些項(xiàng)目啥進(jìn)展，快看看

1.海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目：

超期過(guò)渡費(fèi)已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭(zhēng)9月底前發(fā)放。目前，該項(xiàng)目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理，下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將督促市北區(qū)加大工作力度，加快工作進(jìn)度 ，及時(shí)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，力爭(zhēng)早日開(kāi)工建設(shè) 。具體事宜可向市北區(qū)開(kāi)發(fā)局咨詢(xún)，電話(huà)：85801260。

2.北島組團(tuán)項(xiàng)目：

西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團(tuán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期因拆遷以及土地手續(xù)問(wèn)題，造成進(jìn)展緩慢。目前2號(hào)、3號(hào)安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進(jìn)行樁基施工。4號(hào)、5號(hào)安置樓正在進(jìn)行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)后方可開(kāi)工建設(shè)。具體事宜建議向市南區(qū)城建局咨詢(xún)，電話(huà)：88729270。

3.莘縣路小學(xué)周邊項(xiàng)目：

該項(xiàng)目是市重點(diǎn)工程快速路三期市南段項(xiàng)目的就近安置房源，該項(xiàng)目的施工已基本完成，目前該項(xiàng)目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗(yàn)收，待通過(guò)竣工驗(yàn)收后即可辦理入住手續(xù)。

4.小水清溝改造項(xiàng)目：

目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進(jìn)行主體施工，預(yù)計(jì)將于2016年年底前竣工回遷。具體事宜建議向市北區(qū)開(kāi)發(fā)局咨詢(xún)，電話(huà)：85801260。

5.國(guó)隆幸福城項(xiàng)目：

位于市北區(qū)廣昌路5號(hào)，由青島國(guó)隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目包括商品房和限價(jià)房?jī)刹糠帧ｍ?xiàng)目由于資金原因?qū)е峦９ぃ斜眳^(qū)和市住房保障部門(mén)已組織協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位于8月復(fù)工，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照工作職責(zé)，加快項(xiàng)目推進(jìn)，確保項(xiàng)目早日完工。

6.南下莊社區(qū)：

共有房屋近400處，前期因南辛安河河道整治、道路修建、項(xiàng)目占用、安置區(qū)建設(shè)等已拆除房屋107處。安置區(qū)目前正辦理規(guī)劃審批手續(xù)，因該社區(qū)屬就地安置，安置區(qū)內(nèi)拆遷涉及平房63處、樓房29處、企業(yè)1處，僅拆除平房11處，導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)展地勘、無(wú)法啟動(dòng)安置樓建設(shè)等下一步工作。根據(jù)目前拆遷進(jìn)度，計(jì)劃明年上半年啟動(dòng)安置樓建設(shè)，建設(shè)工期兩年，詳細(xì)情況建議您向黃島區(qū)建設(shè)局咨詢(xún)，聯(lián)系電話(huà)：86166167。

7.楊哥莊項(xiàng)目：

前期受到拆遷緩慢等因素影響，進(jìn)展滯后，目前該項(xiàng)目正在辦理土地手續(xù)，待各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)完善后，將盡快開(kāi)工建設(shè) 。具體事宜建議向李滄區(qū)建管局咨詢(xún)，電話(huà)：87639222。

8.唐島海岸項(xiàng)目：

位于青西新區(qū)漓江西路122號(hào)，由青島海德寧置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè) 。經(jīng)了解，由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資金困難，項(xiàng)目建設(shè)緩慢。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已就項(xiàng)目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會(huì)同青西新區(qū)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加快項(xiàng)目進(jìn)度，爭(zhēng)取早日交付。

9.易佳和府項(xiàng)目：

該項(xiàng)目由青島易佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè) 。因開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導(dǎo)致該項(xiàng)目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確。為妥善解決易佳和府項(xiàng)目延期交付等問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門(mén)已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽(yáng)區(qū)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭(zhēng)取盡快交付房屋。

10.中海玫瑰庭院項(xiàng)目：

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門(mén)已對(duì)其違法行為進(jìn)行處罰。項(xiàng)目有關(guān)變更內(nèi)容已報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)，待該項(xiàng)目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及后續(xù)手續(xù)辦理。