第1關(guān) 樣板間很美，但得用尺量

購房遭遇：很多人都有這樣的疑惑，為啥我看房選房時看樣板間那么寬敞，到了自己買了房住進(jìn)去卻完全不是那么回事兒了呢?市民劉先生的經(jīng)歷可說明一二。劉先生2014年時打算給自己的父母在郊區(qū)買套房子，于是就去看了城陽一樓盤的房子，一進(jìn)100平方米的樣板房，劉先生覺得這里可以說是自己想象中完美的家。臥室里一個實(shí)木大床帶著華麗的床頭，還顯得特別寬敞，書房、廚房一應(yīng)俱全，讓人覺得這房子至少有130多平方米。被樣板房沖暈頭腦的劉先生事后才覺得不太對，“回家回想覺得那樣板房里的床好像特別短。”劉先生說，后來和業(yè)內(nèi)的朋友一聊，才明白開發(fā)商都會用各種顯大顯氣派的裝飾方法，讓房間看起來既高大又華麗，讓消費(fèi)者沖動購買。

假象調(diào)查：樣板間的假象更多地出現(xiàn)在別墅的樣板間里，很多號稱買180平方米送200平方米的豪宅，贈送基本都是地下室，但樣板間做成了影音室老人房很華麗，所以消費(fèi)者極有可能貿(mào)然消費(fèi)，等拿到毛坯房才發(fā)現(xiàn)不是那么回事。

置業(yè)提醒：買房時最好不要只看樣板間，最好拿著尺子到在建或者該樓盤已經(jīng)交房的樓座去看看量量，這樣才能得出真實(shí)的數(shù)據(jù)，不會被樣板間的華麗迷惑。

第2關(guān)“1萬抵5萬”可能是數(shù)字游戲

購房遭遇：現(xiàn)在很多樓盤都推出各種團(tuán)購活動，交多少元抵多少元的廣告到處都是。董先生在買房時就遇到這樣一件事。“買的時候跟我們說是1萬元抵5萬元，就是先交1萬元成為團(tuán)購的會員，然后享受5萬元的優(yōu)惠，這沒錯吧?但交了錢卻發(fā)現(xiàn)還必須要買夠足夠大的戶型才能享受到。

另外，到了結(jié)算房款的時候，確實(shí)在原有房價的基礎(chǔ)上減了4萬元。”董先生說，對方是這樣解釋的，1萬元抵5萬元，就是優(yōu)惠4萬元，所以就是在原來房價基礎(chǔ)上減4萬元。“可是明明應(yīng)該是減5萬元好嗎?!糊里糊涂地就少了1萬元的優(yōu)惠，你說到哪說理去?而對方以‘我們這個盤都是這么賣的’為由就給搪塞過去了。”董先生說。

假象調(diào)查：團(tuán)購買房能省錢是不爭的事實(shí)，但是很多團(tuán)購中，團(tuán)購金歸第三方平臺所有，并不能折到房款里面，消費(fèi)者往往會忽略這一點(diǎn)。另外參加團(tuán)購?fù)荒軈⑴c正常買房的優(yōu)惠，可能團(tuán)購的房還不如正常買劃算。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，參加團(tuán)購前先了解團(tuán)購平臺的信譽(yù)，另外也去售樓處問問，不參加團(tuán)購是否有車位或者折扣等優(yōu)惠，再下手也不遲。

第3關(guān)全明戶型圖不一定都全明

購房遭遇：但凡買房，人們總是有點(diǎn)要求的，通常要求不外以下幾點(diǎn)，南北通透、雙南向、全明戶型。

南北通透一般是最起碼的要求之一，但是由于現(xiàn)在城市中多是高層，一梯好幾戶，這樣想戶戶全明或者通透幾乎不可能，但是開發(fā)商在宣傳的時候，大部分都會宣傳自己是通透全明的。

“我去年給兒子買的婚房，我先和老伴去看了房，看宣傳的戶型圖，確實(shí)是南北通透的，北邊的墻上有個窗戶，覺得價位還不錯，差點(diǎn)就交了錢，但老伴提醒我，還是去工地看看更保險。”市民鄭先生說，去看過之后才發(fā)現(xiàn)，所謂的北向的窗戶，只是客廳里入戶門旁邊的一個小窗戶，窗戶外面就是走廊，根本不夠通透。

假象調(diào)查：記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開發(fā)商的戶型圖上，大多都是標(biāo)注南北通透，或者是雙南全明戶型，但是有些窗戶是很小的一扇，或者面向走廊里或西墻或東墻上，這常會誤導(dǎo)消費(fèi)者。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)專家表示，想不被宣傳忽悠，最好的辦法就是到實(shí)際現(xiàn)場去看看，了解一下真實(shí)的情況和朝向。或者看樓層平面布局圖 ，研究明白窗戶、走量、墻之間的關(guān)系。

第4關(guān)限量特價房，不要太當(dāng)真

購房遭遇：在樓盤促銷中，常能看到“限量特價房”、“最后兩套房”這樣的字眼，超乎尋常比同樓盤其他房子都低的價格，讓很多手頭緊張的人動心不已。不過市民張女士就遇到了這樣一件事，2014年張女士在網(wǎng)站上看到有一個樓盤在推兩套限量特價房，就抱著試試的想法參與了抽獎，沒想到這大獎?wù)娴穆涞搅怂念^上。這套房子比正常同小區(qū)的房子便宜了差不多15萬元，“當(dāng)時想著可能會有些戶型上的問題，我心想就無所謂了，結(jié)果到那一看，原來客廳的一面墻上有一道很大的裂縫，開發(fā)商說可以給我維修，我也不敢要了，萬一修完以后再裂開找不到人了怎么辦?”

假象調(diào)查:記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都在銷售最后階段推出“低價尾盤”，可以想見，這些都是眾多消費(fèi)者挑剩下的房子，所以或多或少都會有缺陷，消費(fèi)者不要被低價所迷惑。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒，“低價”是誘惑消費(fèi)者的砝碼，在淘尾盤時一定要擦亮眼睛，如果只是朝向戶型的問題，可以通過后期改造來實(shí)現(xiàn)優(yōu)化，但如果是質(zhì)量問題就比較麻煩了。

第5關(guān) 新房剛開售，便成“更名房”

購房遭遇：經(jīng)常逛房產(chǎn)中介的人可能發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)剛剛開始出售不久，其房源就出現(xiàn)在了房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上，掛著二手房的名字賣新房，已經(jīng)成了一種新現(xiàn)象。“去年我在西海岸新區(qū)這邊看了一個樓盤，開盤一周后就在附近的中介發(fā)現(xiàn)了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去問，對方告訴我，由于還沒有網(wǎng)上備案，可以直接辦理更名，很簡單。我就一直想搞明白這是怎么回事。”市民趙先生說。

假象調(diào)查：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有部分剛剛開盤不久的新項目，沒過幾天，就有不少房源出現(xiàn)在了中介公司，特別是李村、城陽的房源很多有這樣的情況。記者致電詢問，發(fā)現(xiàn)可以直接到售樓處辦更名，跟買新房沒有兩樣。

置業(yè)提醒：“更名 、無稅，內(nèi)部價格出售。”等等宣傳詞，常讓消費(fèi)者感覺撿到了便宜。業(yè)內(nèi)人士分析，這有可能是開發(fā)商故意營造熱銷的假象，也可能是個別售樓人員在炒房，所以消費(fèi)者購房還是到售樓處購買最保險。

第6關(guān) 免責(zé)低責(zé)條款，會坑你很慘

購房遭遇：對于什么是免責(zé)條款，可能很多人在買房階段都未在意。周先生2012年在市區(qū)一樓盤買房，按合同規(guī)定，本來2013年年底就該交房，但開發(fā)商未能及時完工，交房時已經(jīng)是2014年6月，經(jīng)過交涉，開發(fā)商同意支付業(yè)主延期交房違約金，但也提出了相應(yīng)的條件，那就是業(yè)主在合同外要簽一個補(bǔ)充協(xié)議，約定在開發(fā)商支付了違約金之后，雙方不再就原購房合同的權(quán)利和義務(wù)，追究對方的違約責(zé)任。“這當(dāng)然不能同意，現(xiàn)在我們小區(qū)里的綠化、健身設(shè)施等都沒有建好，如果當(dāng)時簽了，就沒法去交涉了。”

假象調(diào)查：不少開發(fā)商都會在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題給業(yè)主維修后、或者延期交房給業(yè)主補(bǔ)償后，要求業(yè)主簽免責(zé)協(xié)議，不少市民為了趕緊收房先簽協(xié)議再起訴開發(fā)商，這樣往往會拿不到賠償。

置業(yè)提醒：律師表示，業(yè)主簽訂了免責(zé)條款，即表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可。在不違反社會公共利益的情況下，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的。所以業(yè)主在簽署免責(zé)條款合同之前，一定要想清楚是否可以承擔(dān)合同內(nèi)容,否則就不要簽。