據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份島城二手房共成交1407套，環(huán)比1月份下降44.14%，同比2014年2月上升了7.24%。受春節(jié)假期因素影響，青島市二手房成交數(shù)據(jù)較其他月份有所下滑，但成交量較去年同期依然呈上升趨勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前二手房成交情況相對(duì)穩(wěn)定，不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會(huì)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響，但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的沖擊。

成交量環(huán)比下降逾四成

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月青島二手房成交套數(shù)為1407套，環(huán)比下降44.14%，比1月減少了1112套，同比去年2月份上升7.40%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月各區(qū)二手房簽約套數(shù)環(huán)比全部下跌。其中，李滄區(qū)簽約套數(shù)環(huán)比下跌幅度最大，環(huán)比下降超過一半。此外，市南區(qū)網(wǎng)簽271套，環(huán)比下降40.83%;原市北區(qū)網(wǎng)簽262套，環(huán)比下降49.90%;原四方區(qū)網(wǎng)簽163套，環(huán)比下降50%;李滄區(qū)網(wǎng)簽169套，環(huán)比下降51.01%;嶗山區(qū)網(wǎng)簽146套，環(huán)比下降35.11%;城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽135套，環(huán)比下降42.55%;黃島區(qū)網(wǎng)簽260套，環(huán)比下降35.32%。

2月份，市南區(qū)二手房簽約量最多，簽約套數(shù)為271套，占全市簽約套數(shù)的19.26%;其次，簽約套數(shù)較多的為原市北區(qū)，簽約262套占比18.62%;黃島區(qū)簽約260套，占比18.48%列第三位;李滄區(qū)簽約套數(shù)為169套，占比12.01%;原四方區(qū)簽約163套，占比11.58%;嶗山區(qū)簽約146套，占比10.38%;城陽(yáng)區(qū)簽約135套，占比9.59%;另外，高新區(qū)網(wǎng)簽1套。

掛牌均價(jià)環(huán)比微漲

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2月青島二手房掛牌價(jià)為14873元/平方米，環(huán)比上升0.10%，每平方米上升15元。雖然掛牌價(jià)整體漲幅不高，但是市內(nèi)幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲勢(shì)頭。

據(jù)了解，像是湛山、大學(xué)路以及浮山后區(qū)域，其二手房?jī)r(jià)均較之1月出現(xiàn)了明顯上漲。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中，湛山2月二手房掛牌均價(jià)22914元/平方米，較1月上漲992元/平方米;大學(xué)路二手房掛牌均價(jià)24967元/平方米，較1月上漲991元/平方米;浮山后2月二手房掛牌均價(jià)13863元/平方米，較1月上漲了大約300元/平方米。

島城市民淡定迎新政

在2月中下旬，二手房市場(chǎng)一度流傳著不動(dòng)產(chǎn)登記政策導(dǎo)致大量二手房拋售的消息。時(shí)至今日，記者采訪了解到，多數(shù)市民相對(duì)理性，二手房市場(chǎng)上沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售房源的情況。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會(huì)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響，但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的沖擊。

記者采訪了解到，在不動(dòng)產(chǎn)登記新政實(shí)施前的一段日子，可以看到不少房產(chǎn)網(wǎng)站或者中介門店的二手房信息標(biāo)注上“房源急售”、“瘋狂降價(jià)”、“快撿便宜”等促銷詞。而據(jù)記者了解，打著降價(jià)旗號(hào)的房源多為大戶型，總價(jià)很高，單價(jià)也不便宜。在鏈家不動(dòng)產(chǎn)麗海花園店，記者看到麗海馨苑的急售房源價(jià)格，一套121平方米的房源單價(jià)在1.8到2萬(wàn)元區(qū)間，總價(jià)超過220萬(wàn)元。據(jù)了解，這個(gè)價(jià)格基本屬于該小區(qū)的正常價(jià)格區(qū)間，并不像宣傳的那樣“便宜得離譜”。

值得注意的是，在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的同一天，央行開始降息。對(duì)此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記和央行降息兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì)，前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。但是二者都對(duì)剛需購(gòu)房者形成了保護(hù)，因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市基本面將迎來(lái)不同程度回暖。