【編者按】青島上半年新房大賣，新政的刺激下樓市“烈焰如火”，原本就要入市的剛需加上望風(fēng)而動(dòng)的改善，讓青島樓市下半年一開篇就是個(gè)火爆的態(tài)勢(shì)。大青島規(guī)劃格局的層出不窮讓原本需求就各不相同的置業(yè)者有了更多的選擇。

當(dāng)下的青島樓市也有不少新興片區(qū)正發(fā)展的如火如荼，一些剛剛重獲新生的區(qū)域正處于“萌芽期”，它們多因配套設(shè)施的尚不完善，給區(qū)域新房的銷售造成了一定的阻力。

說(shuō)起青島城市變形記，青島人都記得東部大開發(fā)時(shí)的情況，原本的荒灘舊村“搖身一變”成了現(xiàn)如今青島房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。也有很多市民后悔當(dāng)年沒(méi)有出手買房，或者沒(méi)有敢于搬到那些新興片區(qū)落戶，錯(cuò)失了當(dāng)“土豪”的機(jī)會(huì)。其實(shí)這樣的機(jī)會(huì)在當(dāng)下的青島也還有，如今受到配套發(fā)展掣肘的新興區(qū)域，如歡樂(lè)濱海城、西海岸新區(qū)以及世園生態(tài)新區(qū)都還在發(fā)展的起跑線上，有業(yè)內(nèi)人士稱，這些區(qū)域配套一但成熟，新房必定大賣，就看購(gòu)房者敢不敢出手搏一搏新區(qū)的“前程”了。

【歡樂(lè)濱海城】

地產(chǎn)大鱷深耕市北新海岸線 寫字樓新地標(biāo)這里全都有

得益于市北區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，市北東部出了個(gè)新都心，而市北西部則誕生了歡樂(lè)濱海城。但與如日中天的新都心不同，歡樂(lè)濱海城雖然得益于海岸線的優(yōu)勢(shì)，但由于其是填海造陸而得來(lái)的全新區(qū)域，在新區(qū)域大發(fā)展中配套的掣肘表現(xiàn)的尤為明顯。

目前，歡樂(lè)濱海城所有項(xiàng)目包括綠地新里海德公館、保利香檳國(guó)際、瑞海景園、藍(lán)泰海樂(lè)府及溫莎郡等，主打的均為住宅，并且憑借臨海的自然資源優(yōu)勢(shì)，這些瞰海項(xiàng)目售價(jià)普遍親民，均價(jià)在9000-10500元/㎡，成為剛需及改善都非常屬意的片區(qū)。從一片荒地到眼下歡樂(lè)濱海城演變成了今日高樓聳立的新城模樣，僅用了短短兩三年的時(shí)間，從最初只有環(huán)灣大道的交通配套，到現(xiàn)如今嶄新柏油馬路的鋪設(shè)，歡樂(lè)濱海海城的成長(zhǎng)有目共睹。

但是否敢出手在這片新區(qū)買房讓不少購(gòu)房者有些猶豫，對(duì)此，記者專門走訪了歡樂(lè)濱海城。據(jù)了解，地產(chǎn)大鱷綠地進(jìn)駐青島首選歡樂(lè)濱海城，規(guī)劃建設(shè)青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心，包括體驗(yàn)園區(qū)、創(chuàng)意中心和配套商業(yè)三大板塊，總投資22億元，如此大手筆可見(jiàn)綠地集團(tuán)對(duì)于深耕“歡樂(lè)濱海城”的決心。而盛傳已久的“雙子塔”也正式定名為綠地海外灘，旨在打造成為業(yè)態(tài)集高檔星級(jí)酒店、國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、精品商業(yè)于一體的膠州灣東岸地標(biāo)性商務(wù)中心，建成后，兩棟超200米的超高層雙子塔有望成為市北區(qū)新地標(biāo)。

目前可以看到的是，歡樂(lè)濱海城區(qū)域內(nèi)部分道路已經(jīng)鋪設(shè)完畢，寬敞平坦的柏油馬路為新區(qū)增添一派新景象。市南東部花費(fèi)了近10年時(shí)間才成長(zhǎng)現(xiàn)在的樣子，歡樂(lè)濱海城作為一個(gè)嶄新區(qū)域，崛起只是需要一點(diǎn)時(shí)間。

【世園生態(tài)新區(qū)】

世園后時(shí)代房?jī)r(jià)趨于理性 大體量項(xiàng)目都帶商業(yè)配套

借助世園會(huì)的東風(fēng)，東李的發(fā)展可以用“光速”來(lái)形容，曾經(jīng)不在購(gòu)房者腦海中占據(jù)一席之地的李滄東部，因?yàn)槭缊@會(huì)的舉辦而大肆風(fēng)光。世園生態(tài)新區(qū)包括青銀高速公路以東及上王埠、下王埠片區(qū)，面積約34平方公里。這個(gè)曾經(jīng)舊村遍地的區(qū)域，如今卻是別墅、洋房的“根據(jù)地”。

世園會(huì)開辦之前的東李已經(jīng)是眾多地產(chǎn)大鱷眼中的“肥肉”，新盤云集造就了東李生態(tài)住區(qū)的美譽(yù)。不得不說(shuō)，從青島籌辦世園會(huì)到世園會(huì)開園后，東李的房?jī)r(jià)一路飆漲甚至超過(guò)李滄其他片區(qū)，有些項(xiàng)目的價(jià)格更是直逼市北區(qū)，讓剛需購(gòu)房者望塵莫及。據(jù)了解，曾經(jīng)銷售火爆的萬(wàn)科紅郡聯(lián)排別墅總價(jià)在600-800萬(wàn)/套;青島中海玫瑰庭院洋房的均價(jià)在13000-14000元/㎡，這房?jī)r(jià)之高已經(jīng)令人咋舌了。然而，世園會(huì)落幕以后，東李的發(fā)展似乎有些后繼乏力，一味建造住宅的東李，配套成為整個(gè)區(qū)域發(fā)展的“掣肘”。于是“世園后時(shí)代”誕生的新盤價(jià)格更趨向于合理，海爾博悅蘭庭日前放出起價(jià)8070元/㎡;和達(dá)璟城起價(jià)7999元/㎡。

房?jī)r(jià)降到合理的空間，就待配套落成助東李新盤一臂之力了。對(duì)此，記者采訪了對(duì)東李區(qū)劃發(fā)展很有研究的業(yè)內(nèi)人士。據(jù)介紹，金水路作為金融商務(wù)街，將打造成為青島第二條香港路，必將極大提升整個(gè)李滄的居住品質(zhì)。由于東李商業(yè)配套匱乏，不少大項(xiàng)目都配備了自己的商業(yè)，例如海爾博悅蘭庭自身就規(guī)劃有近5000平的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，和達(dá)璟城也毗鄰一處巨型商業(yè)綜合體;在金水路和九水路沿河旁配套有一個(gè)近12萬(wàn)平米的大型城市綜合體。而現(xiàn)有的道路交通，拓寬后的金水路、修葺一新的世園大道，加之廣水路、惠水路、銅川路等一眾“世園新路”，讓東李的發(fā)展前程“繁花似錦”，確實(shí)值得出手。

【西海岸新區(qū)-濱海大道片區(qū)】

西海岸影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目紅火 商業(yè)綜合體開建為區(qū)域加分

2012年底青島區(qū)劃調(diào)整，將青島的西海岸劃成了一個(gè)完整的新區(qū)。以原青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)的行政區(qū)域。一條海底隧道復(fù)興了原開發(fā)區(qū)也帶火了老膠南;隨后2014年大規(guī)劃再度“蒞臨”黃島，國(guó)務(wù)院同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)。規(guī)劃利好的接憧而至讓不少地產(chǎn)大鱷看準(zhǔn)西海岸的海景資源紛紛進(jìn)駐，老膠南也成了本土開發(fā)商的“樂(lè)土”。片區(qū)變大了，整體實(shí)力增強(qiáng)了，新房不斷崛起時(shí)，庫(kù)存也相應(yīng)增加了。

對(duì)西海岸新房詬病最多的就是配套，從青島膠州灣海底隧道進(jìn)入西海岸，沿著濱海大道一路上的瞰海項(xiàng)目不勝枚舉，青島新世界、康大山語(yǔ)海、逸景灣、世茂諾沙灣以及萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)等，包含了高層、洋房、別墅等各類業(yè)態(tài)。作為海景房這里的新房性價(jià)比極高，均價(jià)甚至不足市南瞰海新盤的1/3。然而，正是這些“應(yīng)該”賣得很好的海景房卻因?yàn)闉I海大道兩側(cè)相對(duì)匱乏的商業(yè)配套而銷售緩慢，許多購(gòu)房者也紛紛表示：“看好西海岸的房子卻愁西海岸的配套”，拿著錢遲遲不敢入市成了西海岸海景房“賣不動(dòng)”的重要原因。

“新區(qū)成立后住宅的蓬勃發(fā)展在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)造成配套的相對(duì)落后。”記者采訪相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“如果商業(yè)、醫(yī)療、教育配套在西海岸都健全起來(lái)，這里的房子不僅不愁賣還會(huì)遭到瘋搶，這就需要購(gòu)房者有發(fā)展的眼光和敢賭一把的膽量。”就好比現(xiàn)如今讓不少青島人扼腕嘆息的市南東部，如果能在當(dāng)年買下荒灘里的“一間屋”現(xiàn)在的回報(bào)怎么著也是個(gè)“千萬(wàn)富翁”。

反觀西海岸也一樣，大規(guī)劃的落地讓西海岸的配套也逐漸綻放，坐落于唐島灣沿岸的“海上嘉年華”是一個(gè)正在建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目斥資約80億，未來(lái)將建設(shè)成為包括住宅、五星級(jí)酒店、室內(nèi)外游樂(lè)園和商場(chǎng)以及室內(nèi)水上游樂(lè)的商業(yè)綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，日后將成為西海岸一處休閑購(gòu)物新地標(biāo);萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資300億元建設(shè)全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)，如今已經(jīng)成了老膠南片區(qū)的一處地標(biāo)建筑。有人說(shuō)西海岸配套一旦完善新房必定大賣，但到時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)隨著區(qū)域的成熟度而水漲船高，可見(jiàn)趁其現(xiàn)在房?jī)r(jià)尚處于洼地時(shí)出手買房還是相當(dāng)劃算的。(記者 李倍)