在建的海爾時(shí)代風(fēng)景人才公寓項(xiàng)目。周衍鵬

簽了購(gòu)房合同，交了首期房款，房?jī)r(jià)咋還能再漲?日前，海爾時(shí)代風(fēng)景的不少業(yè)主反映在購(gòu)買(mǎi)海爾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海爾時(shí)代風(fēng)景小區(qū)人才公寓時(shí)遇到了如此怪事，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商違約。

事件：簽了購(gòu)房合同，房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲

日前，名為“專(zhuān)業(yè)打醬油”的網(wǎng)友反映，位于寧夏路87號(hào)的海爾時(shí)代風(fēng)景人才公寓項(xiàng)目存在開(kāi)發(fā)商單方面惡意漲價(jià)行為，雙方此前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，并約定了購(gòu)房?jī)r(jià)格，結(jié)果業(yè)主近期要辦貸款時(shí)，被海爾地產(chǎn)告知要補(bǔ)差價(jià)，“業(yè)主如果不補(bǔ)齊差額不準(zhǔn)辦貸款，想退房可以但不退利息。”

“打個(gè)比方，如果買(mǎi)輛車(chē)，約定十萬(wàn)，客戶(hù)付了錢(qián)，車(chē)行再說(shuō)這個(gè)車(chē)要漲價(jià)，讓客戶(hù)再補(bǔ)五萬(wàn)，客戶(hù)不可能同意。”網(wǎng)友“best1234”在帖子中說(shuō)：“地產(chǎn)方面發(fā)各種材料強(qiáng)調(diào)簽合同的時(shí)候政策沒(méi)有落地，沒(méi)想到政策變化，并強(qiáng)調(diào)是政府要求交錢(qián)。”

隨后，記者聯(lián)系到一名海爾時(shí)代風(fēng)景項(xiàng)目的業(yè)主，這名業(yè)主對(duì)網(wǎng)帖的內(nèi)容予以證實(shí)。據(jù)該業(yè)主介紹，他買(mǎi)的這個(gè)房子當(dāng)時(shí)簽的合同價(jià)1.3萬(wàn)余元每平方米，而當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)在1.5萬(wàn)元每平方米左右，這一價(jià)格經(jīng)過(guò)了公示，業(yè)主也按正常程序申請(qǐng)、審核、搖號(hào)選房，業(yè)主們也都認(rèn)可，并繳納了20萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，然后交了首付并簽了購(gòu)房合同。但后來(lái)海爾地產(chǎn)通知業(yè)主房?jī)r(jià)的計(jì)算方式有變，業(yè)主必須補(bǔ)交房?jī)r(jià)的差額。“我們家不到100平方米的房子還需補(bǔ)兩萬(wàn)，感覺(jué)這錢(qián)交得冤，購(gòu)房合同白紙黑字都寫(xiě)了總價(jià)，為什么還需要補(bǔ)交這些錢(qián)?”業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的做法有違約嫌疑。

海爾人才公寓超標(biāo)價(jià)款政府函。

開(kāi)發(fā)商：實(shí)際價(jià)確實(shí)比合同價(jià)高，否認(rèn)惡意漲價(jià)

記者看到了業(yè)主提供的購(gòu)房合同，上面確實(shí)寫(xiě)明了每戶(hù)的購(gòu)房?jī)r(jià)格，合同內(nèi)就購(gòu)房?jī)r(jià)格也沒(méi)有其他條款再約定。“惡意漲價(jià)的事情，純屬捏造事實(shí)。”海爾地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，寧夏路87號(hào)人才公寓(即海爾時(shí)代風(fēng)景項(xiàng)目)是青島市第一個(gè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓，屬于政府政策性住房，價(jià)格為政府定價(jià)。“嚴(yán)格按照限定內(nèi)面積均價(jià)12214元/平米，超標(biāo)部分按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商不可能隨意漲價(jià)。”但該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，實(shí)際超出部分的最終價(jià)格的確與網(wǎng)簽合同中的價(jià)格有出入。

“去年4月，在海爾集團(tuán)內(nèi)部申購(gòu)公示的申購(gòu)方案中，已經(jīng)注明了‘市場(chǎng)價(jià)格以政府文件規(guī)定為準(zhǔn)’的字樣。”海爾地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，對(duì)該項(xiàng)目超標(biāo)部分的價(jià)位，政府遲遲未有政策出臺(tái)。為此，在該項(xiàng)目去年9月26日開(kāi)盤(pán)之前，項(xiàng)目工作人員曾多次與政府部門(mén)溝通，政府口頭答復(fù)按限定內(nèi)價(jià)格上浮20%。故海爾地產(chǎn)才按照超標(biāo)部分在限定內(nèi)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%來(lái)計(jì)算，并于去年10月31日進(jìn)行網(wǎng)簽。

但今年2月6日，海爾地產(chǎn)收到政府文件，其中明確規(guī)定超標(biāo)價(jià)款計(jì)算公式：超出核定標(biāo)準(zhǔn)的面積×(核定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)價(jià)格/0.8-核定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)價(jià)格)。而據(jù)此計(jì)算所得的超標(biāo)部分價(jià)格相比網(wǎng)簽合同里的價(jià)格，每平方米多出幾百元。海爾地產(chǎn)認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，是受政策影響，而非惡意漲價(jià)。

律師：若無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以合同為準(zhǔn)

“根據(jù)合同法，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，都要嚴(yán)格按照協(xié)議條款執(zhí)行，而不能以任何正當(dāng)或非正當(dāng)理由單方面調(diào)整價(jià)格。”山東潤(rùn)珠律師事務(wù)所的曲志亮律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，有合同約定的交易行為，應(yīng)該按照合同約定履行。在已簽訂的合同之外進(jìn)行合同變更，需要雙方協(xié)商才能確定，單方面要求變更合同都是不合理的。

而就此次海爾地產(chǎn)人才公寓項(xiàng)目與業(yè)主之間的糾紛而言，曲志亮認(rèn)為，盡管開(kāi)發(fā)商海爾地產(chǎn)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，在該項(xiàng)目組織海爾集團(tuán)內(nèi)部申購(gòu)公示的方案中，就曾注明了“市場(chǎng)價(jià)格以政府文件規(guī)定為準(zhǔn)”的字樣。但在申購(gòu)方案之后，海爾地產(chǎn)與業(yè)主網(wǎng)簽合同時(shí)，雙方又就超出部分的價(jià)格明確約定為按限定內(nèi)價(jià)格上浮20%，即雙方對(duì)此都持認(rèn)可態(tài)度，該合同應(yīng)認(rèn)定為對(duì)前者的補(bǔ)充、完善，一切都應(yīng)以后者所簽合同為準(zhǔn)。

曲志亮稱(chēng)，如果雙方在合同中明確標(biāo)注了“該網(wǎng)簽合同僅為應(yīng)付有關(guān)部門(mén)，最終價(jià)格以政府文件規(guī)定為準(zhǔn)”，或者在合同之外的補(bǔ)充協(xié)議中有該項(xiàng)規(guī)定，那么業(yè)主則應(yīng)按照該規(guī)定履行義務(wù)。(本報(bào)記者 周衍鵬 趙波)