合同約定交房時14年6月30，實(shí)際是11月11，違約金按照乙方交付放款日的萬分之五計(jì)算。(視頻截圖)

青島中南世紀(jì)城開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱“如果不調(diào)整，對開發(fā)商太不公平了。”(視頻截圖)

青島的徐先生在青島的中南世紀(jì)城小區(qū)購買了一套住房，當(dāng)初買房的時候他就十分謹(jǐn)慎，把購房合同是看了又看，確定沒問題了才簽字交錢，可沒想到還是出了問題。

延期交房4個月 違約金惹糾紛

青島李滄區(qū)的徐懷有，在位于青島市重慶中路的中南世紀(jì)城小區(qū)購買了一套房子，當(dāng)時延期交房4個多月，可現(xiàn)在交房半年多了，延期交房的違約金，徐懷有卻遲遲沒有拿到。

徐懷有告訴記者，包括他在內(nèi)的很多小區(qū)業(yè)主，之所以沒有領(lǐng)取延期交房違約金，是因?yàn)闃I(yè)主和開發(fā)商對于違約金的數(shù)額存在分歧。“告訴我們，就打電話通知，說可以來拿錢了，而且有說是賠償按萬分之二和一年的物業(yè)費(fèi)，但是我們合同是萬分之五。”

為了證實(shí)自己的說法，徐懷有拿出了當(dāng)時購買房子的購房合同。“約定交房時14年6月30，實(shí)際是11月11，違約金按照乙方交付放款日的萬分之五計(jì)算。”

徐懷有購買的房子是78平方，總價格是57萬元，如果按照房價款的日萬分之五計(jì)算，延期交房的120天，徐懷有應(yīng)該獲得3萬4千元左右的賠償，而實(shí)際上，他卻無法拿到這個數(shù)額的違約金。“但他實(shí)際就給一萬一，(而且差額大約是一萬七左右，)然后對于他們房子大一些的，他們差額應(yīng)該是兩三萬左右。”

中南世紀(jì)城的很多業(yè)主，對開發(fā)商支付的違約金數(shù)額，都不滿意。

真的如業(yè)主所說，中南世紀(jì)城開發(fā)商不按照合同支付延期交房違約金嗎?記者和業(yè)主們一起來到中南世紀(jì)城售樓中心。

“延期交房違約金萬分之二現(xiàn)金加一年物業(yè)費(fèi)。”青島中南世紀(jì)城售樓中心工作人員表示，“現(xiàn)在公司就這一個方案，你可以辦，也可以通過訴訟途徑辦。”

辦，就按交付房款的日萬分之二賠付，額外贈送一年的物業(yè)費(fèi)。不辦也可以，去打官司。開發(fā)商就給出這樣的答復(fù)，那么他們?yōu)槭裁床话操彿亢贤s定的萬分之五支付違約金?

開發(fā)商：違約金過高 有失公平

“如果不調(diào)整，對開發(fā)商太不公平了，有失公平。”中南世紀(jì)城開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前的確是按照交付房款的日萬分之二向業(yè)主支付違約金，如果按照萬分之五支付，不對違約金進(jìn)行下調(diào)的話，對開發(fā)商來說不公平。“現(xiàn)在這里房屋的租金也就是1500，就是按萬二來計(jì)算的話，也有3000了，完全能彌補(bǔ)延期交房的損失。”

在開發(fā)商提供的材料中，記者看到，“實(shí)踐中，針對延期交房，法院是參照同期、同地段、同類房屋的租金水平來判斷違約金是否過高或過低。”這樣的解釋，業(yè)主能接受嗎?

“我覺得這個解釋不合理，不能根據(jù)我們的租金，我們年輕的要結(jié)婚，婚期往后拖了，這個事不能拿錢來衡量。”業(yè)主們認(rèn)為，雙方簽訂的購房合同約定了違約金的金額，就應(yīng)該按照合同約定的進(jìn)行賠付。如果開發(fā)商覺得萬分之五的比例過高，當(dāng)初為什么要簽訂合同呢?

青島中南世紀(jì)城開發(fā)商負(fù)責(zé)人張書記稱：“當(dāng)時工作有失誤。”

對于這個問題，業(yè)主們卻有自己的看法。“合同是約定雙方的，如果當(dāng)時我們一周之內(nèi)交不上房款，他們要按萬分之五來罰我們。”

記者查詢了合同法的有關(guān)條款，其中第114條寫明，約定的違約金高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

青島中南世紀(jì)城開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示：“你們可以通過法律途徑維護(hù)你們的權(quán)利，我們也支持你們通過法律途徑，如果你認(rèn)為你有充足的理由，你們理性維權(quán)。”

負(fù)責(zé)人告訴記者，在此之前，一位陳姓業(yè)主也因?yàn)檫`約金的問題將開發(fā)商起訴至李滄區(qū)人民法院，經(jīng)過審判，法院支持了開發(fā)商下調(diào)違約金的請求，按萬分之二的比例支付違約金。

青島琴島律師事務(wù)所律師于華忠表示：“合同法當(dāng)中關(guān)于違約金的約定有一個條款，如果違約金過分高于損失，可以申請法院下調(diào)，一般高于實(shí)際損失的30%算作過分高于損失。”

于律師介紹，實(shí)際損失的判定要根據(jù)不同案件的不同情況具體分析，對于類似的案件，法官的自由裁量權(quán)還是比較大的。“作為法律工作者，支持按照合同履行。”