針對(duì)房地產(chǎn)市場下行壓力大、公積金使用率不高等情況，今年山東將采取控制房地產(chǎn)開發(fā)總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施，記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放寬二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

放開公積金貸款購房呼聲一直很高

2014年9月份，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，明確對(duì)擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)文件還明確，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

新政策出臺(tái)后，各大商業(yè)銀行相繼出臺(tái)了調(diào)整細(xì)則，然而公積金貸款政策卻遲遲沒有相應(yīng)調(diào)整，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這也令很多購房者特別是年輕購房者大呼失望。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，商業(yè)貸款即使放開限制，但利率仍然相對(duì)較高，會(huì)使購房者望而卻步，只有公積金政策跟進(jìn)調(diào)整，才能真正改善市民住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

設(shè)區(qū)市可據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r放寬條件

昨日，記者從住建廳了解到，山東省已經(jīng)制定下發(fā)了相關(guān)文件，放寬了公積金貸款條件，表明設(shè)區(qū)市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“通俗了說，就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關(guān)文件執(zhí)行，首套房利息還清后，購置第二套房時(shí)，首付款比例和利率適當(dāng)下調(diào)。各地市是否調(diào)整，還要看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)、資金和住房市場需求等情況。”住建廳公積金處負(fù)責(zé)人告訴記者。

 德州東營等已作出前期調(diào)整

記者了解到，目前有些城市已根據(jù)新文件作出前期調(diào)整，如德州市就規(guī)定，使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調(diào)整為40%。“肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟(jì)南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應(yīng)求的城市，短時(shí)間內(nèi)實(shí)行的可能性不大。”

在提到提高公積金貸款額度的問題時(shí)，住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體額度需要各地市公積金部門根據(jù)實(shí)際情況制定，“各地情況不同，我們無法制定統(tǒng)一政策，目前青島額度最高，為50萬，其次是濟(jì)南等城市，未來也基本是這個(gè)次序。”

公積金政策變遷

●2012年10月個(gè)人最高可貸25萬

濟(jì)南調(diào)整公積金個(gè)人貸款政策，從10月8日起，市區(qū)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元，調(diào)整后貸款上限減少了25萬元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。

●2014年3月公積金貸款改商貸，政府貼息

山東省住房公積金工作會(huì)議提出，濟(jì)南、青島等房價(jià)較高、公積金貸款需求較大的城市，可研究實(shí)行存貸掛鉤，按照國家規(guī)定探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款，由政府補(bǔ)貼利息。

 ●2014年11月初繳納半年即可貸款

2014年7月4日，住建部等3部門發(fā)文調(diào)整公積金政策，11月初濟(jì)南相應(yīng)規(guī)定市民連續(xù)繳納6個(gè)月公積金就可貸款，減免公積金貸款相應(yīng)費(fèi)用。

●2014年11月22日下調(diào)公積金貸款利率

記者了解到，濟(jì)南已開始執(zhí)行降息后公積金貸款基準(zhǔn)利率，下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下公積金貸款利率為3.75%，5年期以上公積金貸款利率為4.25%。

●2015年1月農(nóng)民工納入公積金覆蓋范圍

山東發(fā)文規(guī)定，工作穩(wěn)定農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍。農(nóng)民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、工作穩(wěn)定的，用人單位應(yīng)為其繳存住房公積金。最低繳存基數(shù)可按職工工作所在地上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，繳存比例不低于5%。

●2015年2月3日今年將提高貸款額度

記者從全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，今年我省將放寬公積金貸款條件并提高貸款額度，推進(jìn)異地貸款，鼓勵(lì)對(duì)低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息。

●2015年2月6日放開“認(rèn)貸不認(rèn)房”

記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放開二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

聚焦：外來打工者租房也可用公積金

采訪中記者還了解到，為推動(dòng)解決進(jìn)城務(wù)工人員基本住房需求，山東省已經(jīng)出臺(tái)文件，提出到2017年，將勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定的農(nóng)民工基本納入住房公積金制度覆蓋范圍。根據(jù)山東省要求，農(nóng)民工與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、工作穩(wěn)定的，用人單位應(yīng)為其繳存住房公積金,最低繳存基數(shù)可按職工工作所在地上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,繳存比例不低于5%。農(nóng)民工連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，購買工作所在地自住住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。農(nóng)民工在戶籍所在地購買自住住房的，可持工作所在地住房公積金管理部門出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款。

農(nóng)民工公積金的用途比市民要靈活，農(nóng)民工遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，憑有效證明材料可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。農(nóng)民工租住自住住房的，憑有效證明材料可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過當(dāng)期個(gè)人實(shí)際支付的房租額。非本地戶籍農(nóng)民工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、本地戶籍農(nóng)民工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系6個(gè)月以上未就業(yè)的,可憑有效證明材料提取住房公積金。

住建廳負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，所謂農(nóng)民工，既包括本地戶籍農(nóng)民，也包括外來打工人員。“我們將逐漸取消戶籍限制，外來打工人員既可以申請(qǐng)公積金，也可以申請(qǐng)公租房。”