聲音 車(chē)位問(wèn)題亟需法律來(lái)完善

小區(qū)車(chē)位爭(zhēng)議不休，法律尚無(wú)明確規(guī)定，那么到底該如何管理小區(qū)車(chē)位?

蘇州大學(xué)研究小區(qū)車(chē)位歸屬的法律碩士鞏丕勇認(rèn)為，按照《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由主張地面停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)。對(duì)于如何確定小區(qū)車(chē)位的歸屬，他認(rèn)為，以結(jié)合本土的特點(diǎn)，借鑒臺(tái)灣地區(qū)法定停車(chē)位、自由增設(shè)停車(chē)位等分類方式，立法確定小區(qū)車(chē)位的歸屬。

其中法定停車(chē)位方法，即“法定停車(chē)位必須由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用，不允許開(kāi)發(fā)商將其使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主以外的第三人。當(dāng)業(yè)主想將其車(chē)位轉(zhuǎn)讓時(shí)，也必須在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主之間進(jìn)行。除非小區(qū)真的有剩余車(chē)位時(shí)，物業(yè)管理在經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主同意的前提下可以將其對(duì)外出租，由于其權(quán)利歸屬于全體業(yè)主，因此出租收益也歸全體業(yè)主所有。而自由增設(shè)停車(chē)位，即在滿足業(yè)主所需法定車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量的前提下，開(kāi)發(fā)商自由建設(shè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。需要強(qiáng)調(diào)的是這種車(chē)位庫(kù)的建設(shè)必須在滿足業(yè)主所需法定車(chē)位庫(kù)數(shù)量的前提下才能被允許建設(shè)，否則不得私自建設(shè)。”

多位受訪人士認(rèn)為，可以允許開(kāi)發(fā)商自由處置擁有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)，但在規(guī)劃時(shí)要盡量提高業(yè)主共有車(chē)位的占比，而歸根結(jié)底，國(guó)家有關(guān)部門(mén)應(yīng)完善相關(guān)法律，針對(duì)小區(qū)車(chē)位的規(guī)劃、建設(shè)、管理等出臺(tái)規(guī)定，進(jìn)一步明確各方的權(quán)利和責(zé)任。

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 任波