理財(cái)人物：27歲單身女，存款僅5000元

理財(cái)目標(biāo)：小戶型首付

理財(cái)師：浦發(fā)銀行青島分行東海中路支行理財(cái)經(jīng)理 戴宏坤

想買房，存款僅有一個(gè)月工資

城陽(yáng)區(qū)的高女士在一家公司從事文員工作，每月收入5000元左右。由于衣服、化妝品以及各種花銷，在高女士的銀行賬戶上，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者只看到5000元的活期存款。在遲遲找不到另一半的情況下，高女士決定先買房，想問(wèn)下如何湊夠一筆小戶型的首付款，同時(shí)后期還房貸不給生活帶來(lái)太大影響。

等額本金節(jié)省房貸整體利息支出

浦發(fā)銀行青島分行東海中路支行理財(cái)經(jīng)理戴宏坤分析認(rèn)為，對(duì)于目前暫無(wú)結(jié)婚計(jì)劃的單身女性高女士來(lái)說(shuō)，只是單人居住，因此無(wú)須購(gòu)買過(guò)大的房子，面積最好控制在60平方米左右。

此外，因?yàn)楦吲啃愿癖容^獨(dú)立，在購(gòu)房方面也不希望接受家人或朋友的援助，所以選擇小戶型房屋也能減輕高女士的首付壓力。同時(shí)，銀行方面針對(duì)此類房屋的批貸和放款也更加容易，還可以為高女士爭(zhēng)取將貸款年限盡量延長(zhǎng)。

在還款方面，戴宏坤建議高女士最好選擇等額本金還款，盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果高女士日后如有提前還貸計(jì)劃，選擇等額本金也比較經(jīng)濟(jì)。

月結(jié)余全部投資，3年湊夠首付

目前，城陽(yáng)區(qū)房屋均價(jià)在6000元左右，60平方米左右的一套房?jī)r(jià)格算下來(lái)大約在40萬(wàn)元左右。按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.15%、首付比例30%、貸款期限30年的標(biāo)準(zhǔn)可計(jì)算得出高女士購(gòu)房需首付12萬(wàn)元，每月還本金利息合計(jì)1705元。按照目前高女士的儲(chǔ)蓄存款情況及收入情況，如果她每月固定化投入3000元理財(cái)，按5%的利率計(jì)算，3年以后可以完成首付，而以后的貸款每月還款壓力也不大，對(duì)高女士而言也是比較容易接受的。

按照這個(gè)方案，戴宏坤建議高女士投資浦發(fā)銀行的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)幫助她早日湊足首付款。首先，高女士從她的工資里每月拿出3000元存入浦發(fā)銀行“浦發(fā)寶”理財(cái)產(chǎn)品中，該產(chǎn)品掛鉤浦銀安盛基金公司貨幣基金，年收益率在4%左右，存夠一年之后，可以購(gòu)買浦發(fā)銀行兩年期理財(cái)產(chǎn)品，年收益率5.6%，每月付息一次，每月所獲利息可以繼續(xù)存入浦發(fā)寶生息。第二年和第三年以此類推，到第三年末，高女士就會(huì)湊夠房屋首付的資金，多余收入還可以幫她完成簡(jiǎn)單的新房裝修。

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