早報(bào)訊 盡管限購(gòu)、限貸等政策先后松綁，并公布七折利率、公積金新政等政策，但由于新政多數(shù)停留在“空喊”狀態(tài)，致使樓市觀望情緒彌漫，成交量并未如預(yù)期紅火。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，環(huán)比9月份減少99套，和去年10月份相比，跌幅近四成。

10月成交同比跌四成

青島市房地產(chǎn)交易中心的成交統(tǒng)計(jì)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較之今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比，減少了4747套，同比跌幅達(dá)36.2%。

從區(qū)域成交來(lái)看，原膠南市、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)位居區(qū)域成交榜單前三位。其中，原膠南區(qū)域樓市成交1664套，李滄區(qū)簽約1165套，城陽(yáng)區(qū)簽約1091套。其他區(qū)域方面，市北區(qū)共簽約832套，市南區(qū)簽約174套，嶗山區(qū)僅簽約89套，黃島區(qū)簽約764套，高新區(qū)簽約321套，即墨市簽約757套，膠州市簽約916套，平度市簽約370套，萊西市簽約218套。

地產(chǎn)大鱷掀起價(jià)格戰(zhàn)

8月以來(lái)，政策利好一輪接一輪，但效果不盡如人意。于是各家開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始玩起“價(jià)格戰(zhàn)”，尤其是幾家地產(chǎn)大鱷率先降價(jià)。10月11日，我市一品質(zhì)大盤(pán)鬧出“六五折清盤(pán)”風(fēng)波，盡管隨后開(kāi)發(fā)商發(fā)出了官方聲明，解釋六五折只針對(duì)于10年以上的員工，但這次降價(jià)風(fēng)波卻震動(dòng)了青島樓市，也拉開(kāi)了各家開(kāi)發(fā)商更大規(guī)模降價(jià)的序幕。附近另一個(gè)大盤(pán)推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，均價(jià)低于萬(wàn)元，一下子回到了樓市火熱之前的價(jià)格。市北的兩個(gè)地產(chǎn)大鱷也紛紛推出大力度優(yōu)惠。一開(kāi)發(fā)商推出購(gòu)買(mǎi)指定商鋪就有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)地鐵房一套的活動(dòng)。另一品質(zhì)大盤(pán)推出了10666元/平方米的抄底起價(jià)，與周邊動(dòng)輒13000元/平方米的均價(jià)相比明顯出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。位于金華路和瑞昌路的交會(huì)處一新盤(pán)打出了8500元/平方米的價(jià)格。

成交量難現(xiàn)大舉回升

青島銳理數(shù)據(jù)分析師趙先生分析認(rèn)為，大鱷降價(jià)態(tài)勢(shì)明顯，究其主要原因，一方面開(kāi)發(fā)商目前銷(xiāo)售完成得都不理想，資金鏈壓力開(kāi)始顯現(xiàn)。另一方面，今年樓市新開(kāi)工量較大，雖然市場(chǎng)有一定回暖，但庫(kù)存壓力并未緩解。從政策方面來(lái)看，七折房貸折扣利率實(shí)行的可能性不大，公積金新政的刺激力度仍然不夠。不過(guò)由于政策遲遲未全面落地，市場(chǎng)上仍存在不少“等貸族”，樓市觀望氛圍仍彌漫。業(yè)內(nèi)人士指出，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，更大力度的房?jī)r(jià)折扣能夠刺激購(gòu)房者入市。(記者孫靜芳)