本該是一片紅火的“金九”樓市，今年卻反常地吹起陣陣?yán)滹L(fēng)，這讓很多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，購(gòu)房者也看不清房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。可以說，今年這輪樓市調(diào)整是在市場(chǎng)的歷史高位進(jìn)行的，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)非常不適應(yīng)。房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，房地產(chǎn)成交量低迷，房企抱怨“缺錢”，感嘆“房子難賣”。刺激政策接二連三，購(gòu)房者的心態(tài)也糾結(jié)：漲價(jià)買不起，降價(jià)不敢買。總體上購(gòu)房者的心態(tài)可以說是——“曾經(jīng)對(duì)房子高攀不起，如今對(duì)房子愛答不理。”

10月24日，山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍?jiān)谇鄭u召開，著名房產(chǎn)專家、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是“永遠(yuǎn)不落的太陽(yáng)”，恰恰是在今年發(fā)生了根本性變化，可以用“市場(chǎng)變態(tài)、政策轉(zhuǎn)向、行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品升級(jí)”16個(gè)字來總結(jié)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生分化，價(jià)格進(jìn)入下行通道，根本原因在于供大于求，賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)生變化。

同時(shí)，政策已經(jīng)從壓房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)為去庫(kù)存，表現(xiàn)為從給樓市退燒到盼成交升溫，進(jìn)行分類調(diào)控。”顧云昌說，房地產(chǎn)行業(yè)要從野蠻生長(zhǎng)到理性發(fā)展，走向產(chǎn)業(yè)多樣化、融資多元化、經(jīng)營(yíng)集約化。“另外，產(chǎn)品差異化，重視售后服務(wù)，房企從賣房升級(jí)為賣一種生活方式。”

在沙龍上，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示，銀行負(fù)債率高、房企負(fù)債率高，這導(dǎo)致銀行向房企放貸時(shí)非常謹(jǐn)慎，不過，雖然1～8月房地產(chǎn)投資增速下滑，但投資額仍接近6萬億元，房企之所以喊“缺錢”，主要原因還是房子賣得慢，資金回籠慢。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入‘新常態(tài)’，也可以說是‘回歸常態(tài)，穩(wěn)健發(fā)展’，表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增速放緩，金融風(fēng)險(xiǎn)快速上升；政策空間日益縮小，刺激效果逐漸減退；增長(zhǎng)動(dòng)力逐漸從東部沿海轉(zhuǎn)向中西部城市。”向松祚說，房地產(chǎn)融資占比高達(dá)42%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率才20%，根本不應(yīng)該喊缺錢。現(xiàn)在市場(chǎng)供需發(fā)生變化，這個(gè)行業(yè)嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，新房?jī)r(jià)格下降速度超過二手房，市場(chǎng)進(jìn)入偏冷的軌道。