10月11日，位于李滄區(qū)的綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息，當(dāng)天售樓處被擠爆。但就在一年前，該項目一期的銷售折扣在九二折至九五折之間，意味著一套百平米的房源，價格直降30萬左右。如此大幅的降價引發(fā)一期業(yè)主不滿，大量業(yè)主于12日沖擊售樓處 。面對一期業(yè)主質(zhì)疑，綠城誠園項目負(fù)責(zé)人稱，降價消息并不屬實，是個別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致大批房源被無序搶購，合同視為無效。業(yè)內(nèi)人士分析，在融創(chuàng)接手綠城的大背景下，公司急于回籠資金，才導(dǎo)致該場鬧劇。
“誠園”二期六五折拋售？
“綠城誠園六五折清盤！”10月11日，這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開來。消息稱：每個置業(yè)顧問手里有5套房源，可以推出6折到7折的優(yōu)惠，起價 7000元/平米，均價在每平米8000元到9000元之間；如此“破天荒”的價格，只持續(xù)3天，為了近期清盤，3天后恢復(fù)九二折。
消息傳播后，11日下午一直持續(xù)到深夜，綠城售樓處人滿為患。爆料者稱 ，當(dāng)天即有300余人交了1萬元的意向金。
“我去年10月12日在誠園一期買的房子，當(dāng)時享受的是九五折的優(yōu)惠，價格是12000元/平米，昨天項目銷售人員又撥打電話給我妻子，說二期房源可以六五折銷售。”12日上午，在綠城誠園項目售樓處，一期業(yè)主張先生說，聽到這個消息后，他才意識到朋友圈里的消息是真的，時隔一年出現(xiàn)這么大的降幅，他當(dāng)時就蒙了。
據(jù)一期業(yè)主粗略估算，二期700余套房子六五折至七折拋售，視戶型大小，每套房降價普遍在30萬元到60萬元之間。
一期業(yè)主沖擊售樓處
短短一年的時間里，自己所購入的房源總價經(jīng)歷了“斷崖式”的下跌，一期業(yè)主坐不住了。12日上午7時左右，綠城誠園項目售樓處已經(jīng)擠滿了一期的業(yè)主。由于現(xiàn)場人多，場面一度嘈雜，因為對現(xiàn)場工作人員的解釋不滿，個別業(yè)主開始大聲吵鬧，要求退房；因為得不到確切答復(fù)，售樓處的沙盤及桌椅被情緒激動的業(yè)主推倒。
記者了解到，讓一期業(yè)主不滿的，似乎不只是二期的大幅降價，還涉及到一期項目的配套遲遲不能兌現(xiàn)的問題。業(yè)主王先生說，綠城一直對外宣傳小區(qū)內(nèi)將有10所中小學(xué)，到目前為止只有一家幼兒園兌現(xiàn)。
解釋：降價消息不實
綠城誠園二期六五折降價銷售消息是真是假？面對業(yè)主的質(zhì)疑，負(fù)責(zé)綠城整個青島地區(qū)項目銷售的李經(jīng)理對網(wǎng)上的消息予以否認(rèn)。
“樓盤沒有降價 ，你們放心 ，昨天的事，只是個別銷售人員的工作失誤導(dǎo)致的。”李經(jīng)理稱。誠園項目銷售人員隨后出示的一個“告客戶函”顯示：為慶祝綠城集團(tuán)二十周年，公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為六五折。
“但我們發(fā)現(xiàn)近期出現(xiàn)借此炒房現(xiàn)象，兩個剛?cè)肼毑粷M月的銷售人員私自將員工意向折扣價格表打印后，給了自己的客戶，目前這兩名銷售人員已被營銷副總監(jiān)當(dāng)場辭退；現(xiàn)已緊急叫停此福利政策，營銷負(fù)責(zé)人停職檢查，我們將徹查并嚴(yán)肅處理涉事相關(guān)人員。”李經(jīng)理說，此次認(rèn)籌視為無效。
但多位業(yè)主表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金，并已經(jīng)訂下了房子；而且11日確實已有300余名購房者繳納了意向金。對于這一數(shù)量，現(xiàn)場的項目銷售人員并未予以否認(rèn)，但二期項目的銷售已經(jīng)在11日晚被緊急叫停。
為此，記者聯(lián)系了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師，張律師表示，如果“準(zhǔn)業(yè)主”繳納認(rèn)籌金后，與開發(fā)商簽訂了正式合同，合同中對于價格等條款作出明確約定，則視為合同成立，合同一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人應(yīng)該受到合同條款的約束，未履行約定則視為違約，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。
區(qū)域房價將受沖擊
“不管綠城誠園這次降價是否屬實，事件發(fā)酵后，必然會對李滄區(qū)，乃至李滄以北區(qū)域的樓市產(chǎn)生影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，這次降價風(fēng)波，必然會在很大程度上動搖購房者的心理，影響市場走勢。
“但限購、限貸相繼松綁后，樓市銷售困境并沒有得到改善，對急于回籠資金的開發(fā)商來說，降價是必然的選擇。”劉經(jīng)理說，而現(xiàn)實情況是，主城區(qū)降價的項目并不少，只是采用了一種更為隱蔽的方式，沒有更為直接地刺激到前期的業(yè)主而已。融創(chuàng)接手，綠城何去何從？
降價消息引發(fā)關(guān)注，然后銷售方出來辟謠，讓綠城誠園的降價風(fēng)波，顯得多了份猜想。采訪中，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，是“烏龍鬧劇”還是貨真價實的降價，總會有水落石出的一天。
項目方辟謠后，各種猜測仍彌漫網(wǎng)絡(luò)。業(yè)內(nèi)人士稱，這次降價可能與融創(chuàng)接手綠城有關(guān)。據(jù)了解，5月22日，融創(chuàng)宣告以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。交易完成后，融創(chuàng)持有綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉并列成為綠城的第一大股東。
而對于身處漩渦中的上百名老業(yè)主，他們并不十分關(guān)心綠城和融創(chuàng)的恩怨糾纏，眼下手中的房子才是最要緊的事。
文/圖 記者 王愛科 劉玉凡
