總規(guī)劃面積35平方公里的即墨國(guó)際商貿(mào)城被正式定為即墨市的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)之一已有兩年之久了。政府為何要下大力氣打造這一被譽(yù)為即墨“商貿(mào)業(yè)航空母艦”的項(xiàng)目板塊?國(guó)際商貿(mào)城可以為當(dāng)?shù)匕傩丈?，乃至整座城市帶?lái)怎樣的改變?它最顯著的魅力在哪里?近日，在即墨舉行的2014(第三屆)中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)上，記者相繼采訪到了市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目方，并了解到了相關(guān)信息。

■規(guī)模

六大板塊總投資超300億

中國(guó)即墨國(guó)際商貿(mào)城包括服裝市場(chǎng)、小商品新城、中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城、復(fù)星天貿(mào)城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大商貿(mào)板塊，建成后將實(shí)現(xiàn)總投資超過(guò)300億元、總建筑面積超過(guò)600萬(wàn)平方米、年交易額超過(guò)1000億元、吸納就業(yè)超過(guò)30萬(wàn)人，打造中國(guó)北方規(guī)模最大、檔次最高、帶動(dòng)作用最強(qiáng)的商貿(mào)物流聚集區(qū)。

2013年以來(lái)，市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心啟動(dòng)了總投資約5億元的服裝市場(chǎng)改造升級(jí)工程，目前已全部完成。

即墨小商品新城于2013年5月初正式開(kāi)工建設(shè)，2013年9月20日主體工程封頂，后續(xù)內(nèi)外部裝修工程隨即展開(kāi)。目前，消防工程已完成總工程量的90%，96部電梯、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)已基本完成，整個(gè)內(nèi)外裝修和設(shè)備安裝工程已完成總工程量的90%，2015年元旦投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可安置商戶3500余戶，年實(shí)現(xiàn)交易額200億元，帶動(dòng)就業(yè)約3萬(wàn)人。

青島中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城計(jì)劃分三期規(guī)劃建設(shè)，一期為國(guó)際服裝城，二期為輕紡物流城，三期為時(shí)尚創(chuàng)意城。其中，國(guó)際服裝城2014年10月6日正式開(kāi)工建設(shè)，主要建設(shè)四季青女裝館、石獅男裝館、精品童裝館、國(guó)際品牌館和配套商業(yè)街等功能區(qū)。

青島復(fù)星天貿(mào)城總占地3690畝，總建筑面積約268萬(wàn)平方米，總投資約150億元，主要建設(shè)線下展貿(mào)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)履約中心，網(wǎng)商園、商業(yè)文化區(qū)、生活配套區(qū)、公路港保稅物流區(qū)六大模塊。10月29日，星泓天貿(mào)城招商展示中心正式全球啟動(dòng)。

青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城總投資80億元，2013年5月開(kāi)工建設(shè)，主要規(guī)劃建設(shè)三大組團(tuán)。該項(xiàng)目的一期工程為占地285畝的示范區(qū)，2014年9月12日開(kāi)始陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)，共分為A、B、C 、D四個(gè)區(qū)。其中，A、B區(qū)規(guī)劃建設(shè)的100余棟、總建筑面積12.6萬(wàn)平方米的多功能電梯廠房全部竣工，C 、D區(qū)預(yù)計(jì)2014年底前全部竣工。目前，整個(gè)示范區(qū)招商率達(dá)到70%，包括袋鼠 、馬克希蒙、左馳、古華東文等知名品牌在內(nèi)的140余家企業(yè)將陸續(xù)入駐園區(qū)。

■探討

產(chǎn)業(yè)有短板，升級(jí)勢(shì)在必行

2014(第三屆)中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)舉行期間，吸引了全國(guó)多地的近千名業(yè)界人士來(lái)到即墨參會(huì)，來(lái)自浙江義烏的某知名服裝品牌經(jīng)銷商劉先生便是其中的一位。“十多年以前，我來(lái)過(guò)即墨一次，感覺(jué)即墨的服裝市場(chǎng)與我們義烏的市場(chǎng)情形是差不多的，這次來(lái)即墨，我又去服裝市場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)存在一定的差距。”劉先生坦言，跟義務(wù)專業(yè)市場(chǎng)相比，目前即墨的專業(yè)市場(chǎng)環(huán)境比較嘈雜，交通壓力比較混亂，里面有不少山寨貨。

對(duì)于這一問(wèn)題，即墨市副市長(zhǎng)孫明明表示，針織服裝產(chǎn)業(yè)一直是即墨的三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一 ，即墨市委市政府近幾年非常重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，到現(xiàn)在為止，目前全市針織服裝企業(yè)達(dá)到了三千多家。“我們有中國(guó)最大的年產(chǎn)值過(guò)百億的即發(fā)集團(tuán)，有生產(chǎn)個(gè)性化定制的西裝企業(yè)紅領(lǐng)集團(tuán)，有擁有大嘴猴國(guó)內(nèi)外知名品牌的紅紡集團(tuán)，雖然即墨針織服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，有創(chuàng)新，有特色，但是也存在著現(xiàn)在企業(yè)以生產(chǎn)加工為主，應(yīng)對(duì)能力弱，品牌影響力小等問(wèn)題，而且即墨整個(gè)的市場(chǎng)面臨著面輔料的供應(yīng)、服裝設(shè)計(jì)研發(fā)、物流成本太高等難題，這是即墨這一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。”

針對(duì)這些問(wèn)題，孫明明介紹說(shuō)，即墨市政府順勢(shì)而為，提出了紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)主要向服裝工業(yè)基地加國(guó)際商貿(mào)、物流基地、品牌孵化展貿(mào)基地的綜合性方面轉(zhuǎn)變 ，引進(jìn)大投資商，大品牌運(yùn)營(yíng)商等，從產(chǎn)業(yè)鏈整體升級(jí)方面去轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新，力爭(zhēng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群邁向一個(gè)大臺(tái)階。

■落實(shí)

商貿(mào)城建設(shè)注入了“加速劑”

自從2012年即墨國(guó)際商貿(mào)城被列入規(guī)劃后，成為當(dāng)?shù)匕傩诊埡蟛栌嗾務(wù)摰闹匾掝}。很多人在憧憬即墨西部美好未來(lái)的同時(shí)，也有了這樣的疑問(wèn)：國(guó)際商貿(mào)城真的可以實(shí)現(xiàn)嗎?建成后，確實(shí)能為百姓帶來(lái)生活上的改變嗎?

“在發(fā)展的道路上，我們采取的是總體規(guī)劃、分步建設(shè)、業(yè)態(tài)控制、開(kāi)發(fā)有序的原則，創(chuàng)建即墨國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際化改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，不盲目上項(xiàng)目，不允許業(yè)態(tài)的沖突，我們也不想一口吃成個(gè)胖子，確保國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)健康有序和諧的發(fā)展。”據(jù)即墨市副市長(zhǎng)孫明明介紹，本屆市委市政府提出了建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和特色精品城市兩大戰(zhàn)略目標(biāo)，在特色精品城市的建設(shè)上，在即墨東部，主要建設(shè)的是現(xiàn)代化綜合性的創(chuàng)智新區(qū)，在中部建設(shè)以即墨古城為代表的宜居城區(qū)，在西部規(guī)劃建設(shè)35平方公里的國(guó)際商貿(mào)城，發(fā)展壯大市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)。國(guó)際商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品新城、中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮鐵路站前商圈共六大商貿(mào)板塊。

值得一提的是 ，2014(第三屆)中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)的召開(kāi)，給即墨的商貿(mào)業(yè)發(fā)展注入了一針“加速劑”，也讓即墨國(guó)際商貿(mào)城離美好的規(guī)劃藍(lán)圖更近了一步。10月29日，星泓天貿(mào)城招商展示中心正式全球啟動(dòng);10月31日上午，中紡四季青國(guó)際服裝城與上海盈石簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議;復(fù)星天貿(mào)城接連進(jìn)行了國(guó)藝中心落戶復(fù)星天貿(mào)城一期、復(fù)星天貿(mào)城參與即墨市場(chǎng)整體升級(jí)改造、青島皮革城正式掛牌暨落戶復(fù)星皮革城一期共三項(xiàng)簽約儀式。

■解讀 專業(yè)市場(chǎng)如何商場(chǎng)化

“高端大氣上檔次”是即墨國(guó)際商貿(mào)城的六大項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致引以為豪的特質(zhì)，那么，“高大上”到底體現(xiàn)在哪些方面?其中，中紡聯(lián)合股份有限公司董事白浩南對(duì)中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。

“一期正在建設(shè)的國(guó)際服裝城，包括四季青女裝館、石獅男裝館、童裝館、國(guó)際館還有配套的金街。我們做的是用互聯(lián)網(wǎng)思維去武裝過(guò)之后的地產(chǎn)，每個(gè)攤位的經(jīng)營(yíng)業(yè)主都有對(duì)應(yīng)的源頭廠商，所有攤位在租賃的時(shí)候，全部都可以跟上游的企業(yè)進(jìn)行一對(duì)一的對(duì)靠，甚至可以有多個(gè)選擇，一個(gè)經(jīng)銷商可以有多個(gè)品牌的代理，同時(shí)所有訂單下達(dá)和結(jié)算都是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成的。”白浩南介紹說(shuō)，二期有一個(gè)輕紡城，是布匹、原料輔料的區(qū)域 ，將近25萬(wàn)平方米，還有專門配套的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。

“現(xiàn)在很多商貿(mào)流通行業(yè)市場(chǎng)普遍面臨倉(cāng)儲(chǔ)難的問(wèn)題，商戶找不到可以儲(chǔ)存貨品的倉(cāng)庫(kù)，都是存在旁邊民宅里，我們要建設(shè)新的商貿(mào)綜合體，按照第五代標(biāo)準(zhǔn)研究的商貿(mào)綜合體把這個(gè)功能作為標(biāo)配配進(jìn)去。”白浩南表示，在青島地區(qū)差不多有將近五萬(wàn)個(gè)電商，將建的電商大廈可以為電商們提供抱團(tuán)做大的平臺(tái)，提供統(tǒng)一的配套服務(wù)。項(xiàng)目中間是景觀大道，主要為商貿(mào)綜合體營(yíng)造一個(gè)比較適合居住和工作的整體環(huán)境，后面有個(gè)文化創(chuàng)意博覽園，可以匯聚國(guó)內(nèi)外的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，讓設(shè)計(jì)師的樣衣在這里被自由采購(gòu)，可以讓產(chǎn)品有個(gè)景觀T臺(tái)進(jìn)行定時(shí)發(fā)布，還有餐飲娛樂(lè)所有的生活配套。

再往南是總部中心，主要針對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的辦公需求和產(chǎn)品展示需求，特別是大品牌在山東省的總代理，計(jì)劃邀請(qǐng)三百個(gè)知名品牌總代理在這里入住，一樓是展示櫥窗，二樓辦公，三樓倉(cāng)儲(chǔ)，四樓居家，所以整個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)建，叫做第五代商貿(mào)綜合體。也就是說(shuō)，有展示、有倉(cāng)儲(chǔ)、有電商、有物流、有生活配套，還有辦公，并可以同時(shí)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)管理起來(lái)的信息系統(tǒng)。

“整個(gè)體量會(huì)在三年內(nèi)完成。一期已經(jīng)開(kāi)工了，明年年底之前要開(kāi)業(yè)。整個(gè)一期將不是一個(gè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)，完全是市場(chǎng)商場(chǎng)化，商場(chǎng)市場(chǎng)化。一期的四個(gè)館中每一個(gè)館都會(huì)有一個(gè)很大的中庭，可以讓消費(fèi)者、采購(gòu)商、經(jīng)營(yíng)戶在這里生活經(jīng)營(yíng)得身心愉悅。”白浩南表示。

同時(shí)，對(duì)于即墨國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)投資最大的項(xiàng)目復(fù)星天貿(mào)城，復(fù)星集團(tuán)副總裁及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃院院長(zhǎng)嚴(yán)華也進(jìn)行了闡釋。“我們覺(jué)得像過(guò)去那樣簡(jiǎn)單的拿一塊地蓋房子賣掉，這種模式已經(jīng)沒(méi)有辦法進(jìn)行下去了，因此我們提出了蜂巢城市，把城市具有的核心產(chǎn)業(yè)注入到里面，簡(jiǎn)單說(shuō)就是八個(gè)字：產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城。復(fù)星天貿(mào)城主要建設(shè)線下展貿(mào)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)履約中心、網(wǎng)商園、商業(yè)文化區(qū)、生活配套區(qū)、公路港保稅物流區(qū)六大模塊。我們會(huì)整合全國(guó)甚至全球的物流資源、金融資源、互聯(lián)網(wǎng)資源，將最適合的產(chǎn)業(yè)資源放到即墨。”

全國(guó)人居經(jīng)典方案競(jìng)賽組委會(huì)秘書長(zhǎng)郭志明介紹，近期，復(fù)星天貿(mào)城從全國(guó)1300多個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中脫穎而出，獲得了全國(guó)人居經(jīng)典方案競(jìng)賽的綜合大獎(jiǎng)，從規(guī)劃、建筑、環(huán)境、科技方面都獲得了專家的好評(píng)。尤其是注重核心產(chǎn)業(yè)衍生配套產(chǎn)業(yè)，提供生活、消費(fèi)等配套設(shè)施，將產(chǎn)業(yè)、城市、運(yùn)營(yíng)三者融為一體。相信可以為當(dāng)?shù)匕傩諑?lái)不一樣的生活體驗(yàn)。