7、警惕中介帶你看的第一套房

我看過(guò)很多小區(qū)，加上我朋友的一些經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)中介帶我們看的不同小區(qū)的第一套房很有講究，我舉個(gè)例子：

A：戶(hù)型好，裝修極其有品位，價(jià)格相對(duì)低一些，但在四樓，沒(méi)電梯，臨街。

B：裝修算是有品位，但西向，戶(hù)型也不好，臥室都是歪著的，要價(jià)較高。

C：戶(hù)型不錯(cuò)，裝修一般，但勉強(qiáng)可以拎包住，價(jià)格比較便宜，但臨兩個(gè)街(拐角)。

D：戶(hù)型不錯(cuò)，臨街，裝修不錯(cuò)，但老氣，價(jià)格很高。

幾個(gè)房子都有個(gè)共同點(diǎn)，一定有特別吸引你的地方，但是冷靜后想想，一定有硬傷，房主一定不太好談價(jià)格。總之，房子相對(duì)雞肋一點(diǎn)，不太容易賣(mài)掉。

后來(lái)有個(gè)中介私下告訴我，對(duì)這種房子，他們一般不指望真的能賣(mài)掉，但是帶客戶(hù)看都是先看，第一萬(wàn)一碰上了呢?第二一般客戶(hù)看了這種房子后，對(duì)小區(qū)基本就接受了，只是對(duì)房子本身還有意見(jiàn)，之后再推那些相對(duì)容易賣(mài)的，就好成交一些。

8、警惕看房時(shí)的虛假繁榮

我在賣(mài)房篇時(shí)提過(guò)，讓人看房是有技巧的，比如一定不要表現(xiàn)的你特別著急賣(mài)，但是反過(guò)來(lái)也不要讓中介覺(jué)得你不誠(chéng)心賣(mài)，這個(gè)就是雙方心理博弈了;

再比如人看房的時(shí)候盡量讓他們自己來(lái)看，定死時(shí)間，不到時(shí)間不讓看，過(guò)了時(shí)間也不讓看，不管中介吹噓的客戶(hù)有多優(yōu)質(zhì)，都別信，抗住。這樣一是自己方便，二是客戶(hù)同時(shí)來(lái)看房子會(huì)認(rèn)為這個(gè)房子比較搶手。

但是反過(guò)來(lái)，你去看房子的時(shí)候，也要抗住。不能否認(rèn)有的優(yōu)質(zhì)房源確實(shí)有人搶?zhuān)慌懦韵虑闆r也很多：

我去看第七條B房的時(shí)候，看著看著有個(gè)中介上樓敲門(mén)，說(shuō)房主有個(gè)人過(guò)來(lái)了，要和你談價(jià)格簽合同，然后我的中介就表達(dá)了我需要盡快把這個(gè)房子搶了的意思。

這個(gè)時(shí)候就是中介演雙簧了。還是那句話(huà)，不排除真的巧合或者房子特別搶手，但是更多情況下，不要相信中介所謂的一堆人都在排隊(duì)等房子。要記住，幾百萬(wàn)的東西，買(mǎi)賣(mài)都會(huì)很慎重，成交沒(méi)那么利索。

當(dāng)然反過(guò)來(lái)，如果真的有看上的合適的好房子，也要快點(diǎn)下手，至于怎么拿捏這個(gè)度，我覺(jué)得還是看個(gè)人做了多少功課。[編輯：紫鳶]