利好政策頻出，市場快速升溫，搶房、跳價(jià)的新聞頻頻出現(xiàn)，購房者也很難淡定了……然而青島的樓市真的已經(jīng)如北上廣那樣狂熱了嗎?

整體來看市場增量比較明顯，價(jià)格穩(wěn)中有升，但是也出現(xiàn)冷熱不均。熱點(diǎn)成交區(qū)域和尚有現(xiàn)房的項(xiàng)目表現(xiàn)更為主動，價(jià)格調(diào)整也更積極，而外圍區(qū)域和競爭激烈板塊，大多仍然在靜觀其變。

通過各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目售樓處的反應(yīng)來看，項(xiàng)目中有近一半有明確的漲價(jià)意愿，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家。

由于對政策集中出臺有些措手不及，開發(fā)商對于市場的反應(yīng)還是相對謹(jǐn)慎。主流的品牌開發(fā)商大多沒有明確的公布漲價(jià)方案，但是也都在調(diào)研市場，著手做出反應(yīng)。

從“漲價(jià)”的方式來看，主要是減少優(yōu)惠，提高門檻。上調(diào)幅度也看出目前的狀態(tài)，大部分項(xiàng)目價(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi)，例如從98折改為96折。提高門檻主要是提高意向金或定金，例如5000享97折，變?yōu)?0000享97折。

而從實(shí)際執(zhí)行力度情況來看，近期購房仍然可以爭取到原有優(yōu)惠，借漲價(jià)促進(jìn)成交的意味較重。

預(yù)計(jì)3月份青島市場會繼續(xù)升溫，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也會加快，目前看將有15個(gè)左右的項(xiàng)目開盤或加推。當(dāng)然價(jià)格策略調(diào)整也暗流涌動，市場熱度提高會逐步傳導(dǎo)到銷售價(jià)格上漲。(鏈家網(wǎng)新房青島站)