驗收入住

拿到新房鑰匙后，房子需要經過驗收才能入住的，您知道驗收房屋的標準嗎？不合格的房屋是否有權向開發商拒收？

辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。因此，商品房驗收絕對不可以馬虎了事。

索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》，以便日后出現質量問題時按約維修。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先要簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

消委會特別提醒：先驗房后交費再簽文件

查驗完各種證件后，就開始正式驗樓。業主先繳納身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由物業管理公司人員或銷售代表帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

在這一步，仔細驗樓是必不可少的，畢竟購房花了這么多錢，不了解清楚房子的情況您怎么能夠安心呢？驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件。

一般先驗房子后交費再簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，當您對驗樓的結果滿意之后，就可以簽字收樓了。但大多數開發商卻采取先交錢填表、簽文件再驗樓的方法，這樣令開發商的主動性更大。

因此，購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不先驗房就不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現什么情況，也可保障自己的權益。

[編輯：洛克]