對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，到嶗山富人區(qū)買(mǎi)套新房幾乎是想也不敢想的。農(nóng)歷新年剛過(guò)，新一年青島樓市大幕再度開(kāi)啟，全面放開(kāi)了二孩后的改善型置業(yè)者大都將大戶型房源當(dāng)做主要關(guān)注對(duì)象，換房客增加了，但要一舉拿下嶗山區(qū)、市南區(qū)這些青島“絕佳板塊”豪宅房源，仍不是人人能做到。

不過(guò)人生路漫漫，剛需變改善，換房“換著換著”就挺進(jìn)主城中心區(qū)也絕非“白日做夢(mèng)”。新年的接受接著采訪的網(wǎng)友中，就有“成功案例”。網(wǎng)友顧先生告訴小編，20年前的他自己也是“剛需”，還不是“購(gòu)房者”，而是個(gè)剛需租房客。然而20年后，顧先生剛剛在香港東路沿線購(gòu)得屬于自己的海景豪宅。20年從租房變買(mǎi)房，從李滄挪進(jìn)嶗山，新年伊始就隨小編一起來(lái)看看這位的《剛需置業(yè)勵(lì)志寶典》吧。

結(jié)婚買(mǎi)房無(wú)望 20年前我們租房在李村

“現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房，多數(shù)靠父母，不管怎樣總能買(mǎi)套像樣的婚房，而我們那個(gè)年代，父母也拿不出多少錢(qián)給你買(mǎi)房，所以只能靠自己。”早已過(guò)了不惑之年的顧先生說(shuō)，他當(dāng)年結(jié)婚的時(shí)候沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，即便是李村這樣的地方。20年前李村的房?jī)r(jià)也只是現(xiàn)如今東李某些新盤(pán)的一個(gè)“零頭”，但在當(dāng)年的顧先生看來(lái)，依然算得上是“高昂”。

買(mǎi)不起房只能租房，花幾百元租個(gè)兩居室，顧先生的婚房算是有了著落。“那個(gè)時(shí)候家里的孩子多，父母不可能為每個(gè)孩子都付上婚房的首付，再加上家里住房也不寬敞，跟父母一起住也不現(xiàn)實(shí)。”顧先生說(shuō)。不僅如此，那個(gè)時(shí)候的李村環(huán)境也遠(yuǎn)不及現(xiàn)如今的李滄區(qū)，說(shuō)其是城鄉(xiāng)結(jié)合部一點(diǎn)也不為過(guò)。“我們每次回父母家都要坐很久的車(chē)，簡(jiǎn)直跟‘進(jìn)城’一樣，然后順道去買(mǎi)些吃的用的。”顧先生說(shuō)，路途遙遠(yuǎn)以及商業(yè)配套的匱乏還不算什么，最重要的是租房的漂泊感讓他和妻子一直想要買(mǎi)套屬于自己的房子。

但買(mǎi)房?jī)H靠工資是不現(xiàn)實(shí)的，顧先生笑著說(shuō)，雖然20年的時(shí)間里時(shí)代在變、房?jī)r(jià)在漲，但靠工資買(mǎi)不起房這一點(diǎn)卻是沒(méi)變。“為了能盡早實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的心愿，我也開(kāi)始投資一些小生意，再加上漸漸工作上也有了一些成績(jī)，終于買(mǎi)下了我們租住的那套房。”顧先生笑著說(shuō)，“雖然房子不大，但租房和買(mǎi)房的感覺(jué)確實(shí)不一樣，不用再擔(dān)驚受怕隨時(shí)會(huì)被房東漲房租，或者直接趕出去了。”

資本累積促使剛需變改善 再向主城中心區(qū)“挪一挪”

在顧先生看來(lái)，對(duì)人生的第一套房完全不需要太糾結(jié)，剛需買(mǎi)房一定要量力而行，因?yàn)橐院髶Q房是個(gè)必經(jīng)的過(guò)程。“小兩口等有了孩子，老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子的時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，兩居室確實(shí)太擁擠。現(xiàn)如今二孩政策又放開(kāi)了，兩居室對(duì)于四口之家更是不夠用的。”顧先生說(shuō)。

而最重要的一點(diǎn)就是，你肯定會(huì)向著你心中的理想居住地努力前行。“雖說(shuō)我當(dāng)時(shí)在李村買(mǎi)了房，但我依然想要住到青島的中心區(qū)域里。”2008年奧運(yùn)會(huì)讓市南東部成了整個(gè)青島版圖上的“佼佼者”，大批的海景房上市，當(dāng)然價(jià)格也絕不是一般人能承受的了的。“那個(gè)時(shí)候市南東部的海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)躍過(guò)了萬(wàn)元線，雖然如今很多人都說(shuō)過(guò)去市南房子如何如何便宜，但其實(shí)放在當(dāng)時(shí)，與其他房子相比的話還是比較貴的，區(qū)域之間的差距一直都存在。”顧先生說(shuō)。

賣(mài)舊買(mǎi)新的改善路線，加上他投資上的成功以及工作上開(kāi)始升職加薪，讓顧先生第一次有了換房的想法。孩子大了以后兩居室的弊病就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，而讓他最終決心換房的重要原因則是孩子馬上要上學(xué)了。雖說(shuō)李滄區(qū)現(xiàn)如今各類(lèi)配套設(shè)施齊備，李村商圈也在沖刺青島第一商圈的進(jìn)程中，但希望孩子去更好的學(xué)校讀書(shū)促使顧先生從剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)眼變成了改善型置業(yè)大軍中的一員。

“快準(zhǔn)狠”入手“大三居” 浮山后成換房“第一站”

雖說(shuō)市南東部是夢(mèng)想居住地，但高昂的房?jī)r(jià)依然讓顧先生望塵莫及。再加上2008年奧運(yùn)會(huì)后，整個(gè)市南東部的房?jī)r(jià)大漲，遷入市南區(qū)依舊只是一個(gè)夢(mèng)想。綜合考慮多個(gè)區(qū)域后，顧先生將目光鎖定在市北區(qū)浮山后一帶。“換房自然是要考慮一步到位，所以購(gòu)房面積必須要在120㎡以上，明確這個(gè)目標(biāo)，我換房的過(guò)程還算比較順利。”顧先生說(shuō)，而那個(gè)時(shí)候的浮山后已經(jīng)是一個(gè)龐大的居住區(qū)，房源很多，因此顧先生很快就定下了一套130㎡的新房。

如今的浮山后不管是區(qū)域地段、道路交通還是商業(yè)配套，都成了青島置業(yè)版圖上的房?jī)r(jià)高地，甚至有了“新晉富人區(qū)”的美譽(yù)。但在顧先生搬進(jìn)這里的時(shí)候，浮山后還僅僅是個(gè)距離主城中心區(qū)不算遠(yuǎn)的地方，不僅有大批的安置房，而且商業(yè)匱乏交通也并不完善。顧先生告訴小編，他賣(mài)掉李村的房子，再加上手頭的一些積蓄和銀行貸款，“快狠準(zhǔn)”的入手了浮山后的大三居，但是的負(fù)擔(dān)并不大。

現(xiàn)如今很多人都說(shuō)顧先生有眼光，選擇的換房區(qū)域如今成了大熱門(mén)。但顧先生由衷的表示，對(duì)于浮山后這幾年發(fā)展上的迅速，卻是他始料未及的。“換房的過(guò)程并不是一帆風(fēng)順，由于要先買(mǎi)新再賣(mài)舊，在新房的首付上也借了不少錢(qián)，舊房賣(mài)的不是很順利，但好在最后的成交價(jià)格還算可以。”顧先生說(shuō)，并且在剛剛換房的第二年，生意上的投資失利讓顧先生一家的生活可謂是捉襟見(jiàn)肘。“最困難的時(shí)候甚至想賣(mài)掉剛搬進(jìn)來(lái)的大房子，再回到起點(diǎn)重新來(lái)過(guò)。”

片區(qū)發(fā)展老房升值“積累換房資本” 20年后終邁入“土豪聚集區(qū)”

對(duì)于青島區(qū)域版圖的變遷及發(fā)展，顧先生表示，從買(mǎi)房換房這20年的時(shí)間來(lái)看，青島的置業(yè)版圖確實(shí)發(fā)生了翻天覆地的變化。而人到中年，事業(yè)上已經(jīng)取得不小成就的顧先生，在去年年底定下了嶗山區(qū)香港東路上某項(xiàng)目的海景豪宅。依然是賣(mài)舊買(mǎi)新的“策略”，只不過(guò)浮山后的大三居為顧先生的豪宅積累了數(shù)目可觀的首付款。

20年前還在李村租房，如今顧先生一家即將要搬入有著“土豪聚集區(qū)”的嶗山區(qū)，20年來(lái)漫漫曲折的換房路讓顧先生頗為感概。“有人認(rèn)為我命好，因?yàn)橛猩馍系耐顿Y所以最終能夠住進(jìn)夢(mèng)想的區(qū)域;當(dāng)然也有很多人認(rèn)為這不是正常工薪階層的換房模式，但我認(rèn)為人的發(fā)展?jié)摿κ遣豢晒懒康模?0年前租房的我也沒(méi)有想到有朝一日能搬進(jìn)房?jī)r(jià)高昂的嶗山區(qū)。”顧先生笑著對(duì)小編說(shuō)。

眼下農(nóng)歷新年剛剛走過(guò)，過(guò)年期間不少被逼問(wèn)是否買(mǎi)房的剛需不勝其擾。而年后即將迎來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季金三銀四，購(gòu)房市場(chǎng)上又將開(kāi)始新一輪廝殺。伴隨著區(qū)域高速發(fā)展、地鐵建設(shè)腳步加快、大規(guī)劃問(wèn)世，青島置業(yè)版圖上誕生了多個(gè)城市副中心，房?jī)r(jià)高昂的市南東部早已不再是唯一的買(mǎi)房夢(mèng)想地。或許你還在為首套房選在哪里而糾結(jié)不已、或許你對(duì)自己的首套房并不滿意，亦或許你正在為如何買(mǎi)下人生中的第一套房而愁容滿面。但正如顧先生所講，個(gè)人未來(lái)的發(fā)展本就不可估量，購(gòu)買(mǎi)剛需房暫且不需要過(guò)分追求一步到位，只要“量力而行”就好，不要讓房貸將你壓的透不過(guò)起來(lái)，給自己留下足夠的發(fā)展空間，很有可能下一個(gè)十年你就能遷入夢(mèng)想居住地、買(mǎi)上自己心目中最滿意的大房子了。(記者 李倍)