化解房地產(chǎn)庫(kù)存，是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重要任務(wù)之一。山東通過(guò)激活釋放有效需求，調(diào)控優(yōu)化供給，降低購(gòu)房成本等措施，積極消化房地產(chǎn)庫(kù)存。

據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《山東新聞聯(lián)播》報(bào)道，去庫(kù)存，乳山瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老地產(chǎn)。樓盤(pán)引入養(yǎng)老、醫(yī)療元素，東方國(guó)際養(yǎng)生園眼下就很搶手。

北京退休教師梁麗民告訴記者：“我2013年到的這，到這之后幾乎就沒(méi)怎么回過(guò)北京，解決了我們好多后顧之憂，提供很多方便。”

目前，乳山市已有20個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)做養(yǎng)老地產(chǎn)，帶起一個(gè)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。

乳山市濱海新區(qū)投資發(fā)展局局長(zhǎng)于志剛表示：“聚集起大量的勞動(dòng)力以及服務(wù)人員到我們的區(qū)域來(lái)發(fā)展，有效提高我們區(qū)域的人氣，降低原有房地產(chǎn)的空置率。”

居住地產(chǎn)比重偏大、庫(kù)存偏高，是山東房地產(chǎn)業(yè)的短板。截至2015年12月底，全省已竣工商品房待售面積4277萬(wàn)平方米，占全國(guó)總量的6%,去庫(kù)存周期縮短至22個(gè)月。

山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為：“從短期來(lái)看，我們現(xiàn)在的供給是大于需求的，但從長(zhǎng)期來(lái)看，我們的供給還是小于需求的。”

為化解庫(kù)存，山東從供需兩端發(fā)力，一方面引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向旅游、養(yǎng)老等多元轉(zhuǎn)變，一方面密集出臺(tái)多項(xiàng)政策，刺激釋放有效需求。取消限購(gòu)措施、降低首付比例、擴(kuò)大公積金提取范圍、減免降低企業(yè)部分稅費(fèi)、商家降價(jià)讓利，一系列組合拳讓樓市逐步回暖。

據(jù)銀豐地產(chǎn)集團(tuán)銀豐唐郡項(xiàng)目副總經(jīng)理李翔宇介紹：“政策對(duì)我們的影響是非常大的，從目前數(shù)據(jù)顯現(xiàn)來(lái)看，2014年唐郡這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)了6多個(gè)億元，2015年增長(zhǎng)了40%多，達(dá)到了10.8億元。”

多重政策利好下，從去年5月份開(kāi)始，山東商品房銷售面積和銷售額雙雙止跌回升，并連續(xù)8個(gè)月銷售面積月均超過(guò)1000萬(wàn)平米。2015年全年銷售新建商品房9727萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%.

山東省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)表示：“下一步，吸引外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房入戶，打通保障房與商品房的通道，科學(xué)調(diào)控商品房及用地供應(yīng)，繼續(xù)積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存。”(山東臺(tái)王希李俊峰鄧杰威海臺(tái)濟(jì)南臺(tái))