隨著全面放開(kāi)二孩、取消“90/70政策”、放松限購(gòu)限貸等政策的出臺(tái)，島城樓市的暢銷(xiāo)戶型悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，之前一度萎靡不振的中大戶型房源成交速度明顯加快，價(jià)格也出現(xiàn)了倒置，改善型置業(yè)者成了樓市主力軍。

大戶型房源暢銷(xiāo)價(jià)格反超

曾經(jīng)，面積大、總價(jià)高、稅負(fù)高的中大戶型房源的銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀，不少項(xiàng)目也因少數(shù)大戶型滯銷(xiāo)而遲遲不能清盤(pán)。但近來(lái)，這種情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年套三戶型房源一共賣(mài)了43118套，成交量環(huán)比大幅上漲56.29%;套四戶型房源成交2261套，成交量環(huán)比上升30.77%;與此同時(shí)，套一小戶型房源成交套數(shù)則環(huán)比下降了22.6%。2015年套三及以上中大戶型房源的銷(xiāo)售量占比達(dá)到41.32%，而2014年這一數(shù)字為37.95%。由此可見(jiàn)，中大戶型房源逐漸受到青睞，且從2015年10月份以來(lái)，這一現(xiàn)象表現(xiàn)尤為明顯。

就價(jià)格而言，之前由于小戶型搶手價(jià)格相對(duì)要高一些，但近來(lái)中大戶型的價(jià)格也出現(xiàn)了反超。據(jù)了解，位于海岸路的中海藍(lán)庭85平方米的套二被100平方米左右的套三壓得價(jià)格非常低，很多房源已經(jīng)達(dá)到9000元/平方米以下;時(shí)代城套二房源均價(jià)8600元/平方米左右，而套三房源均價(jià)則超過(guò)9000元/平方米;卓越皇后道75-78平方米的套二房源價(jià)格在8500~9000元/平方米左右，而套三房源的價(jià)格基本都在9000元/平方米以上。高端項(xiàng)目更是如此，金地悅峰90平方米戶型均價(jià)17000元/平方米左右，而套型面積140平方米的大戶型定價(jià)19000元/平方米仍被搶購(gòu)一空。

住房需求改變現(xiàn)有格局

對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，2016年“全面放開(kāi)二孩”政策落地是實(shí)實(shí)在在的利好，“二孩”讓三居成為剛需，若再需要老人照顧孩子的話，其住房需求將指向四房、五房等多居室。不僅如此，“90/70政策”取消更是解除了大戶型所受的限制。并且隨著我國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)每戶1.14套房，首套房購(gòu)房者比例將出現(xiàn)一定程度下滑，而改善型需求將成為購(gòu)房主力，家庭住房需求結(jié)構(gòu)也將顛覆現(xiàn)有格局。

青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng)馮顯泉說(shuō)：“如果說(shuō)前幾年國(guó)家出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策之后，套二房、120平方米以下是銷(xiāo)售主流戶型的話，那么從2015年下半年，特別是接近年底全面放開(kāi)二孩政策之后，套三房一定意義上成了新的剛需。最近2個(gè)月，在交通便利、配套完備的城區(qū)內(nèi)，套三房，包括二手房，一旦上市往往比較搶手，這是呈現(xiàn)出來(lái)的新的戶型熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。”鏈家網(wǎng)新房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為：“整體上來(lái)看，暢銷(xiāo)戶型逐步由二房為絕對(duì)主力，轉(zhuǎn)為二房為主三房為輔的態(tài)勢(shì)。戶型面積也有所擴(kuò)大，80~90平方米雖然仍是主力，但占比下降8%左右。限購(gòu)限貸的取消，加上二胎的政策預(yù)期，讓改善型需求大放異彩，成為今年市場(chǎng)的生力軍。而90~110平方米的經(jīng)濟(jì)型三房最為吃香，也是順應(yīng)客戶需求的體現(xiàn)。”

開(kāi)發(fā)商增加大戶型供給

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于購(gòu)房者需求的變化，已經(jīng)針對(duì)性的調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃，增加大戶型的供給量。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項(xiàng)目以“大戶型”為賣(mài)點(diǎn)，推出的5個(gè)戶型中有4個(gè)在128平方米以上。保利中央公園主要客戶雖為剛需置業(yè)者，但推出的7個(gè)戶型中，三居戶型占了6個(gè)，面積在100平方米以上的戶型達(dá)到4個(gè)。海爾世紀(jì)公館同樣以大戶型為主，推出的6個(gè)戶型，三居戶型占了5個(gè)，100平方米以上戶型有4個(gè)。

日前，全城矚目的鎮(zhèn)江路12號(hào)地王揭開(kāi)面紗，金隅·和府驚艷亮相。據(jù)金隅·和府營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王寧介紹，在戶型設(shè)計(jì)上，金隅·和府以115-140平方米的三居為主，170平方米四居和90平方米兩居為輔，戶戶南北通透、戶型方正。“項(xiàng)目一共規(guī)劃設(shè)計(jì)了1203套房源，其中三居及以上大戶型房源占了一半以上。金隅一直秉承尊重市場(chǎng)的理念，這是我們?cè)谇捌趯?duì)市場(chǎng)做了深入調(diào)研的基礎(chǔ)上做出的決定。我們深刻感受到青島人對(duì)主城生活方式的眷戀和改善居住品質(zhì)的強(qiáng)烈意愿，將精心打造講求舒適度、功能性、品質(zhì)感的精工宅邸。”據(jù)王總透露，金隅·和府項(xiàng)目分三個(gè)組團(tuán)，2016年中上旬首開(kāi)的中組團(tuán)以小高層及青島主城區(qū)近乎絕跡的電梯多層為主。“生而不凡，一府盡從容”的金隅·和府必將不負(fù)地王風(fēng)華。“貼近市場(chǎng)需求，借力營(yíng)銷(xiāo)是房企擅長(zhǎng)之舉，今年中大戶型產(chǎn)品的供給將有所加大。”有業(yè)內(nèi)人士表示，2016年樓市中大戶型成交比例將進(jìn)一步提高。從2016年開(kāi)始，大戶型或?qū)⒆咔螛鞘校蔀樘嵘龢鞘袖N(xiāo)售數(shù)據(jù)的一大利器。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐