按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡，但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

2016年“全面二孩”政策正式落地實(shí)施，經(jīng)歷過(guò)30多載“獨(dú)生子女光榮”的人們，對(duì)“二孩”充滿(mǎn)了無(wú)比的關(guān)注，街頭巷尾無(wú)不談“孩”論“孩”。

“全面二孩”影響方方面面，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴(kuò)容，剛需小戶(hù)型難以滿(mǎn)足需求。隨著購(gòu)房者的置業(yè)觀(guān)開(kāi)始微妙轉(zhuǎn)變，以往“剛需為王”的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)也面臨大變革。

按照國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的預(yù)測(cè)，全面二孩后，每年將出生2100萬(wàn)。具體到青島，目前青島市約有100萬(wàn)個(gè)家庭符合全面二孩政策，預(yù)計(jì)今年出生的猴寶寶可能達(dá)到或超過(guò)12萬(wàn)人，創(chuàng)近30年來(lái)生育人數(shù)新高。

此次人口政策的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么樣的影響，這個(gè)話(huà)題探討熱度居高不下。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，二孩政策將影響中國(guó)家庭住房需求結(jié)構(gòu)的變化。全面實(shí)施二孩政策后，家庭住房狀況改善成為必然，這對(duì)未來(lái)改善型住房項(xiàng)目來(lái)講是利好。

目前市場(chǎng)上主流戶(hù)型是兩居、三居，在全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施后，四居、五居將會(huì)成為市場(chǎng)上的主流戶(hù)型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡，但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”

置業(yè)者：買(mǎi)房?jī)A向“一步到位” 小戶(hù)型“失寵”

正在尋覓婚房的王先生和女朋友，因?yàn)槎⒄叩某雠_(tái)，對(duì)婚房的選擇就發(fā)生了改變。“對(duì)于生二胎，以前并不確定，所以先想著買(mǎi)一個(gè)套二，等真生了第二胎再考慮換房。”王先生說(shuō)，“我和對(duì)象都是獨(dú)生子女，二孩政策出臺(tái)后，要兩個(gè)孩子的想法在雙方父母的勸說(shuō)下也變得堅(jiān)定起來(lái)。所以買(mǎi)房想一步到位，買(mǎi)一個(gè)套三滿(mǎn)足未來(lái)兩個(gè)孩子的居住。”

“全面二孩”新政影響的置業(yè)人群，不僅僅是像王先生這一類(lèi)已有“二孩”規(guī)劃的家庭，。不少未婚、新婚的年輕置業(yè)者雖然還未將生育計(jì)劃提上日程，但對(duì)住房功能的要求卻已經(jīng)隨著新政出臺(tái)迅速轉(zhuǎn)變。正準(zhǔn)備結(jié)婚的劉女士便是如此。“去年我還只想買(mǎi)個(gè)90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺(tái)后，身邊的人們都在談?wù)摱ⅰｋm然我現(xiàn)在連生一孩的打算都還沒(méi)有，但考慮到社會(huì)整體發(fā)展趨勢(shì)，我們看房子也更傾向一步到位買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型，免得未來(lái)有寶寶后不夠住。”

在記者的采訪(fǎng)中，像劉女士這樣的年輕置業(yè)者不在少數(shù)。雖然多數(shù)人表示購(gòu)房加養(yǎng)娃會(huì)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，但也都“不滿(mǎn)意”面積小總價(jià)低的剛需戶(hù)型在容量上的短板，如今“一步到位”的置業(yè)觀(guān)正影響越來(lái)越多的置業(yè)者。

市場(chǎng)：樓市供需轉(zhuǎn)變 大戶(hù)型漸成“主角”

伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變和政策的影響，樓市的供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 在青島新房市場(chǎng)上，自去年“3.30”新政出臺(tái)后，熱銷(xiāo)房源戶(hù)型就出現(xiàn)了變化，雖然70-90平方米的中小戶(hù)型依然占據(jù)著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶(hù)型的成交占比明顯在上升，戶(hù)型面積在90-150平米的大戶(hù)型的市場(chǎng)占比顯著提高。二手房方面，從今年元旦小長(zhǎng)假過(guò)后至今的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交房源套均面積高達(dá)99.6㎡，新年伊始大戶(hù)型就成了二手房市場(chǎng)上“絕對(duì)的主角”。

而早在“全面二孩”政策出臺(tái)前，青島已放開(kāi)“7090”限制，樓市開(kāi)始迎合市場(chǎng)變化，更多的推出大戶(hù)型產(chǎn)品滿(mǎn)足改善型置業(yè)者的需求。

大鱷房企在這一輪市場(chǎng)變化中的嗅覺(jué)尤其敏銳。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項(xiàng)目以“大戶(hù)型”為賣(mài)點(diǎn)，推出的5個(gè)戶(hù)型中有4個(gè)在128㎡以上，從項(xiàng)目銷(xiāo)售情況看，總房?jī)r(jià)高并未阻礙項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。保利地產(chǎn)去年在李滄區(qū)開(kāi)發(fā)的保利中央公園，項(xiàng)目主要客戶(hù)雖為剛需置業(yè)者，但推出的7個(gè)戶(hù)型中，三居戶(hù)型占了6個(gè)，面積在100㎡以上的戶(hù)型達(dá)到4個(gè)。

去年表現(xiàn)最好的本土房企海爾地產(chǎn)，在新都心片區(qū)打造的“地王”項(xiàng)目——海爾世紀(jì)公館同樣以大戶(hù)型為主。項(xiàng)目推出的6個(gè)戶(hù)型，三居戶(hù)型占了5個(gè)，100㎡以上戶(hù)型有4個(gè)。另一家本土房企和達(dá)置業(yè)在東李重磅打造的和達(dá)璟城，項(xiàng)目主推花園洋房，一經(jīng)開(kāi)盤(pán)便迎來(lái)熱銷(xiāo)。置業(yè)顧問(wèn)坦言，其中有不少都是改善型置業(yè)著，環(huán)境好的超級(jí)大盤(pán)加上設(shè)計(jì)合理足夠?qū)挸ǖ拇髴?hù)型備受此類(lèi)人群的喜愛(ài)。