近期房市新政盤點

7月2日

新建住房“90/70”比例限制取消

7月2日下午，市城鄉建設委、國土資源和房屋管理局舉辦新聞發布會，指出青島市將全面放開商品住房套型建筑面積比例限制。以往“新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”的規定或成歷史，完全放手讓市場來決定戶型，讓購房者來決定戶型。

此外，按照規定，土地手續、規劃許可、招標投標辦理時限要在現有基礎上壓縮三分之一;嶗山區、城陽區、青西新區及紅島經濟區的建設項目(含工業項目)城市基礎設施配套費征收標準，由區政府(管委會)根據配套建設內容自行確定，報市政府備案后予以公布;在不違反法律法規的前提下，根據建筑市場主體信用考核情況，調整房地產企業開發建設項目的行政事業性收費和政府性基金收費環節，并指導中介機構通過合同承諾方式調整收費環節。

8月4日

青島發布“維穩”樓市十六條

市城鄉建設委聯合七部門正式發布《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》。該《意見》共涉及“十六條”規定，其中多條涉及商品房去庫存的問題，明確規定要多渠道、多方式消化庫存商品房。商品房有望轉化回收作為公租房房源，存量商品住房規模較多的區市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。

其中，最大的亮點為公租房房源方面做了創新。存量商品住房規模較多的區市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。在戶型上，應以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主，存量小戶型住房數量較少的，單套住房建筑面積可適當放寬至85平方米;在區位上，應以交通便利、配套完善、需求集中的區域為主;在房源布局上，應按棟或按單元相對集中分布;在采購和租賃程序上，可通過政府公開招標采購、委托國有公司回購或租賃存量商品住房作為公共租賃住房房源。

8月17日

房貸利率7折或將重現房市

8月17日，山東省住建廳出臺更加全面詳細的“穩市”新政，據了解，新政涉及信貸稅收、公積金、住房用地、住房品質、房地產業監管、房地產主體責任六大方面。

山東省住建廳最新公布的《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》要求，對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。