原標(biāo)題：海岱財評|構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 新老房子都要建成“好房子”

1月8日召開的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會，房地產(chǎn)發(fā)展形勢備受關(guān)注。在這個一年一度總結(jié)部署全省住建事業(yè)的重磅會議上，山東為2025年房地產(chǎn)市場定調(diào)：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序推動房地產(chǎn)發(fā)展新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

過去一年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不平凡的一年。特別是去年9月以來，國家聚力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，積極應(yīng)變、綜合施策。在山東，一系列促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展系列政策舉措相繼推出，各地因城施策，打出促進(jìn)住房消費(fèi)“組合拳”，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。但仍要正視當(dāng)前房地產(chǎn)市場還處于艱難調(diào)整過程，供需結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，為此，山東將“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，多措并舉穩(wěn)市場、防風(fēng)險、強(qiáng)保障、促轉(zhuǎn)型”作為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的發(fā)力點。

新模式新在哪？關(guān)鍵是找準(zhǔn)老百姓的新期待。當(dāng)前，人民群眾對住房的要求正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，越來越多的人希望住上更好的房子。對新市民、青年人來說，他們需要價格優(yōu)、有保障的“好房子”，對改善型群體來說，他們轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、優(yōu)服務(wù)的“好房子”。

順應(yīng)民意，“好房子”建設(shè)加快推進(jìn)。目前，山東一大批保障性租賃住房正在加快籌建。去年，山東開工保障房1.2萬套，超額完成年度計劃，今年還將新籌集保障性租賃住房1.5萬套，并要求政府建的保障房要率先建成“好房子”。圍繞建設(shè)更好品質(zhì)的“好房子”，山東提出2025年要制定住房品質(zhì)提升實施方案，出臺高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、住宅設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn)，建立好房子評價體系，支持各市多措并舉優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子，充分釋放剛性和改善性住房消費(fèi)需求潛力。

“好房子”建設(shè)既針對新建房屋，也針對老房子。結(jié)合當(dāng)前正在大力推進(jìn)的老舊小區(qū)改造，山東還提出研究制定既有住宅改造提升導(dǎo)則，把老房子、舊房子也要改造成“好房子”。同時，還將結(jié)合城市更新，建設(shè)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。

這一系列政策，無疑是對房地產(chǎn)市場的一次全方位的升級。通過推進(jìn)建設(shè)優(yōu)質(zhì)保障性住房、加強(qiáng)高品質(zhì)住宅的建設(shè)、老舊小區(qū)改造等，不僅能提升廣大群眾的生活質(zhì)量，還釋放了更多的住房消費(fèi)潛力，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式趟出了好路子。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統(tǒng)工程。除了要有“好房子”的“硬投資”，也需要高水平的“軟建設(shè)”，比如在制度建設(shè)、要素配置等方面，都需要不斷完善，一體發(fā)展。具體而言，包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定，建立房地產(chǎn)全過程監(jiān)管機(jī)制，推進(jìn)商品住房銷售制度改革等，山東也在逐一部署。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。回望過去一年，利好政策應(yīng)出盡出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。展望未來，隨著政策的進(jìn)一步落地和深入實施，行業(yè)信心有望加速恢復(fù)，未來的房地產(chǎn)市場將會更加注重滿足群眾的實際需求，提供更高質(zhì)量的住房供給。對于房企來說，新政策將為其提供更多發(fā)展機(jī)會。購房人而言，這些政策的實施也意味著更多選擇和更好的居住環(huán)境。房地產(chǎn)市場的未來，值得各方期待。

（大眾新聞記者 方壘 策劃 齊淮東）