“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。”2017年新春伊始,房貸利率走向再次吸引眾人目光。春節(jié)過(guò)后,北京首套房貸利率全面進(jìn)入九折時(shí)代。日前,記者調(diào)查青島市場(chǎng)了解到,曾經(jīng)都是八五折的首套房貸利率也出現(xiàn)回調(diào)。包括中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行,已經(jīng)將首套房貸利率由原來(lái)最低八五折調(diào)整至最低九折。還有的銀行表示,目前最低仍可做到85折優(yōu)惠,但隨時(shí)都有接到總行政策上調(diào)的可能。此次房貸利率上調(diào),業(yè)內(nèi)人士分析,目的并不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為,將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。

1月首套房貸

平均利率4.21%

“年前就接到了總行的通知,上調(diào)首套房貸利率折扣至9折。”市南區(qū)南京路一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者。

打算2017年買(mǎi)房的李女士有些著急,春節(jié)前她打聽(tīng)了一下,貸款60萬(wàn)元,首套房貸利率享受八五折優(yōu)惠,月供3689.85元還比較輕松。但是2017年若折扣取消,回歸基準(zhǔn)利率就得還3926.66元/月,同樣按揭20年,總利息就得多出5.68萬(wàn)元。

記者咨詢青島多家銀行了解到,　國(guó)有五大行里中國(guó)銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折,郵儲(chǔ)銀行也在節(jié)前接到上調(diào)折扣的通知。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可提供最低85折的優(yōu)惠,但有的銀行信貸經(jīng)理表示:“隨時(shí)都有接到總行政策上調(diào)的可能。”

從全國(guó)來(lái)看,青島首套房貸平均利率已經(jīng)算低的。從融360發(fā)布的《2017年1月份房貸市場(chǎng)報(bào)告》來(lái)看,全國(guó)首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、重慶、青島、廣州、成都、寧波、杭州、無(wú)錫。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重慶4.20%,青島4.21%,廣州4.22%,成都4.25%,寧波4.30%,杭州4.38%,無(wú)錫4.38%。

“房貸收緊是主流趨勢(shì),各地因城施策,未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率,限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響更大,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購(gòu)政策。”融360分析師王夢(mèng)升說(shuō)。

她認(rèn)為,隨著調(diào)控力度的加大,去庫(kù)存的周期將會(huì)增加。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。政府明確樓市的發(fā)展方向,未來(lái)樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格,預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌。

從市場(chǎng)來(lái)看,2016年,全年八五折房貸利率覆蓋青島市場(chǎng),寬松的房貸政策助推了樓市高位運(yùn)行。據(jù)1月12日央行發(fā)布的《2016年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,2016年全年,人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元,同比多增9257億元。其中,多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬(wàn)億元,占全部新增貸款額的比重接近45%,這一比例明顯高于往年。

2016年底,在全國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出的大勢(shì)下,房貸利率要調(diào)整的消息就在業(yè)內(nèi)流傳。島城一家中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹,最初是通過(guò)銀行工作人員口頭獲知的消息,隨后,在購(gòu)房圈里流傳起來(lái)。

從2月7日青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,成交尚屬正常。數(shù)據(jù)顯示,2月7日,島城新建商品住宅成交381套,二手房成交235套,新建商品住宅成交集中于西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、李滄等地,二手房成交則集中于市內(nèi)四區(qū),尤以市北區(qū)最多。

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

調(diào)整已是定數(shù)

今年山東省政府工作報(bào)告中提到,全省要堅(jiān)持分類調(diào)控,因城施策,重點(diǎn)推進(jìn)非住宅和去化周期較長(zhǎng)的城鎮(zhèn)商品房去庫(kù)存,嚴(yán)格限制銀行和社會(huì)資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

此次政府工作報(bào)告中明確提出“分類調(diào)控,因城施策”,這將是今年全省樓市調(diào)控的大方向。2016年,全省樓市以積極消化房地產(chǎn)庫(kù)存為主基調(diào),在一系列政策的刺激下,全省樓市去庫(kù)存明顯,銷售面積、銷售額雙雙達(dá)到歷史新高。據(jù)省住建廳提供的最新數(shù)據(jù)顯示,到去年12月底,山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個(gè)月,其中濟(jì)南和青島兩市已降至9個(gè)月左右。

如此形勢(shì)下,為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡,進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈,相關(guān)部門(mén)明確表態(tài),今年將加大濟(jì)南、青島的土地供給力度,力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)兩地房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

“房貸利率的調(diào)整,讓我們更真切地感覺(jué)到政策導(dǎo)向。”平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析,在這種情況下,購(gòu)房成本提高了,但目的并不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為,將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。對(duì)于后續(xù)樓市,多位業(yè)內(nèi)人士分析,從大環(huán)境看各項(xiàng)限制性政策已出臺(tái),金融方面也開(kāi)始逐步收緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫調(diào)整已是定數(shù)。預(yù)計(jì)青島市場(chǎng)上半年成交逐步降溫,成交量下滑明顯,價(jià)格降幅有限。下半年會(huì)有觸底企穩(wěn)的過(guò)程,全年仍以調(diào)整為主基調(diào),部分利好區(qū)域和優(yōu)質(zhì)配套板塊,可能表現(xiàn)會(huì)有亮點(diǎn)。

制圖/寧付興

半島全媒體記者　孫曉琳　于紅靚

■鏈接

北京房貸利率

進(jìn)入九折時(shí)代

春節(jié)之后,北京樓市已全面進(jìn)入首套房利率九折的時(shí)代。記者從市場(chǎng)了解到,從今年元旦開(kāi)始,隨著利率的逐步收緊,各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為九折,不過(guò)也有銀行根據(jù)自身情況延長(zhǎng)了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時(shí)間。

然而,從2月份開(kāi)始,八五折優(yōu)惠的“末班車”已徹底結(jié)束,包括農(nóng)行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行的首套房利率已進(jìn)入全面九折時(shí)代。

據(jù)《北京晚報(bào)》

■觀察　樓市“清淡”開(kāi)局透露啥信號(hào)?

公開(kāi)信息顯示,今年春節(jié)期間,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個(gè)位數(shù),為近三年同期的最低值。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號(hào)?

政策調(diào)控顯效　市場(chǎng)觀望轉(zhuǎn)濃

記者采訪了解到,雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示,樓市進(jìn)入下行通道基本確立,從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。和去年下半年相比,一些買(mǎi)房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn),并不著急出手,觀望成了市場(chǎng)主流。

業(yè)內(nèi)人士表示,主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營(yíng):一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,市民更多地忙于走親訪友或者出游;二是2016年樓市過(guò)于火爆,透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力,雞年春節(jié)前后推盤(pán)量明顯減少;三是今年以來(lái)樓市熱度驟降,不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。

實(shí)際上,在“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下,去年9月份以來(lái),全國(guó)20余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施,去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開(kāi)局遇冷也是政策調(diào)控顯效。此外,今年1月各地陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)也透露出“房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒”的信號(hào)。

成交量或萎縮　房?jī)r(jià)高位趨穩(wěn)

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示,在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂?shù)谋尘跋?一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠(yuǎn)低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),展望2017年,熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。張大偉認(rèn)為,樓市持續(xù)調(diào)控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交將低位徘徊。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。

春節(jié)假期結(jié)束后第一個(gè)工作日,央行上調(diào)了逆回購(gòu)利率和SLF(常備借貸便利)利率,而在春節(jié)放假前,MLF(中期借貸便利)利率也已上調(diào)。業(yè)界普遍認(rèn)為,此舉提高了銀行放貸的資金成本,進(jìn)而會(huì)影響按揭貸款利率。

第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,在信貸成本提高、限價(jià)政策趨嚴(yán)、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格、自住型商品房未來(lái)供應(yīng)有望增加等因素作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預(yù)期進(jìn)一步明確,交易量將繼續(xù)萎縮。

“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化,一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已趨穩(wěn)定。”廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以打擊投機(jī),引導(dǎo)合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2017年去庫(kù)存戰(zhàn)略將繼續(xù),尤其是三四線城市仍會(huì)強(qiáng)化政策導(dǎo)向。對(duì)于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),庫(kù)存規(guī)模不足。因此,從抑制房?jī)r(jià)、滿足基本住房需求等角度看,仍需積極通過(guò)加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應(yīng)等方式來(lái)解決。據(jù)新華社