原標(biāo)題：土地出讓新規(guī)：“熔斷”后抓鬮

昨日，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在下月15號(hào)出讓位于高新區(qū)華東路以東的四幅工業(yè)用地和商住用地。值得注意的是 ，這四幅土地搭配出讓，且設(shè)置土地拍賣最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮確定競(jìng)得人。這是繼“熔斷機(jī)制”“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”等措施后，青島再次出臺(tái)有關(guān)土地出讓的新規(guī)。

首次采取網(wǎng)下抓鬮方式競(jìng)買

根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的土地出讓公告，此次出讓的是四幅儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，這四幅儲(chǔ)備用地全部位于高新區(qū)，包含兩幅工業(yè)用地，兩幅商住地，商住用地總面積98343.9平方米，總建筑面積177019平方米。

據(jù)悉，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過(guò)青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行，本次拍賣出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，但競(jìng)買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。值得注意的是，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的方式確定競(jìng)得人，所有網(wǎng)上拍賣報(bào)名成功參與競(jìng)買且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競(jìng)買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場(chǎng)抓鬮。現(xiàn)場(chǎng)抓鬮之前國(guó)土部門對(duì)參與現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的競(jìng)買人進(jìn)行資格審查，未通過(guò)資格審查的競(jìng)買人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抓鬮環(huán)節(jié)。

有意向參與現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的競(jìng)買人須于8月15日下午3：00到青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)304室提報(bào)相關(guān)材料，過(guò)時(shí)未到視為放棄競(jìng)買權(quán)。現(xiàn)場(chǎng)抓鬮將于8月16日下午3:00在青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)328室舉行，過(guò)時(shí)未到視為放棄競(jìng)買權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)抓鬮由公證處主持操作。

出讓地塊設(shè)定多項(xiàng)嚴(yán)苛條件

根據(jù)公告，這四幅土地搭配出讓，競(jìng)買人須單獨(dú)申請(qǐng)。從公示資料來(lái)看，除執(zhí)行土拍新規(guī)外，還設(shè)定了多項(xiàng)嚴(yán)苛的條件。具體來(lái)看，此次出讓的四宗地塊中有兩宗為工業(yè)用地，并且兩宗地塊都設(shè)定了準(zhǔn)入條件。1號(hào)地塊準(zhǔn)入條件為用于新興軟件及服務(wù)，“互聯(lián)網(wǎng)+”應(yīng)用服務(wù)，智能交通軟件及產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)，引進(jìn)國(guó)家級(jí)機(jī)器人研發(fā)平臺(tái)，成立中外合作研發(fā)中心。且競(jìng)得人自持房產(chǎn)面積不小于10000平方米，引進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不少于20個(gè);2號(hào)地塊準(zhǔn)入條件為用于光學(xué)晶體材料，高性能醫(yī)用合金材料的研發(fā)、生產(chǎn)，引進(jìn)國(guó)家級(jí)的晶體材料研發(fā)機(jī)構(gòu)，成立晶體材料研發(fā)中心，建立國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的新能源的研發(fā)與測(cè)試服務(wù)平臺(tái)。且競(jìng)得人自持房產(chǎn)面積不小于10000平方米，引進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不少于20個(gè)。

除了工業(yè)用地有詳盡明確的準(zhǔn)入條件外，商住用地中則要配建約6.86萬(wàn)平米產(chǎn)權(quán)型人才公寓，占可開(kāi)發(fā)總面積的38.7%。 3號(hào)地塊應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約42383平方米。4號(hào)地塊應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓，建筑面積約26198平方米。上述項(xiàng)目若分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓應(yīng)先期開(kāi)工建設(shè)。產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷售合同均價(jià)為7200元/平方米，實(shí)際銷售價(jià)格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10%的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于銷售合同均價(jià)。產(chǎn)權(quán)型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內(nèi)。 (記者 吳帥)