原標(biāo)題：青島二手房成交量大幅下滑，開始出現(xiàn)議價(jià)空間

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名中介正給客戶介紹房源

截至今天，青島樓市“3.15新政”和“3.30新政”分別已滿和接近兩個(gè)月。受新政影響，島城二手房房源上新量、帶客量和成交是均出現(xiàn)了比較明顯的下滑，尤其是浮山后、東李、新都心等新樓盤相對(duì)較多的區(qū)域。在價(jià)格方面，自4月份開始，島城二手房掛牌價(jià)漲幅明顯收窄。記者在走訪過程中了解到，東李、新都心等一些二手房源相對(duì)較少的區(qū)域，出現(xiàn)了“房源荒”，不少房源出現(xiàn)了議價(jià)空間，而受此影響，目前二手房市場(chǎng)上的觀望情緒也愈演愈烈。

數(shù)據(jù)：成交量大幅下滑 掛牌價(jià)格漲幅收窄

2017年春節(jié)前后，青島人討論最多的莫過于房子，不少區(qū)域二手房上漲明顯，甚至出現(xiàn)多人搶一套房的現(xiàn)象。正在人們焦慮之際，“3.15新政”和“3.30新政”適時(shí)地來了。如今，新政到了兩月的關(guān)口，島城二手房的成交量和掛牌價(jià)格有何變化?

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，青島二手房的成交量從4月份便開始出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)了解，4月份青島二手房共網(wǎng)簽7889套，環(huán)比3月份的11375套減少30.65%，同比去年4月份的6311套上漲25.00%。而自5月份開始，青島二手房的成交量同比去年開始有了下滑。據(jù)了解，5月份首周(5月1日-7日)，青島二手房網(wǎng)簽888套，環(huán)比下降52.92%，同比下降23.78%。5月的第二周(5月8日-14日)，青島二手房網(wǎng)簽1131套，環(huán)比上漲27.34%，同比下降24.20%，網(wǎng)簽面積為99104.35平方米，環(huán)比下降24.16%。

受新政影響，自4月份起，島城二手房的掛牌價(jià)格漲幅也在逐漸收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份青島二手房掛牌均價(jià)為18290元/平方米，環(huán)比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環(huán)比漲幅較3月份的11.74%大幅收窄。進(jìn)入傳統(tǒng)的“紅五月”，二手房的掛牌均價(jià)出現(xiàn)了比較明顯的下降，已經(jīng)過去的兩周里，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)均價(jià)分別為18028元/平方米和18041元/平方米。相較于4月份，有較大程度的下降。

市場(chǎng)：新生區(qū)域現(xiàn)“房源荒” 中介收入減一半

“3.30新政”中要求，在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。”受此影響，一些較新房源相對(duì)集中的區(qū)域，如浮山后、東李、新都心和濱海新區(qū)等，出現(xiàn)了“房源荒”。

鏈家地產(chǎn)一位東李片區(qū)門店的經(jīng)理告訴記者，新政后，該店的房源上新量較之前減少一半左右。“之前每周大約能有十五六套房源更新，現(xiàn)在連10套都到不了了。雖說政策要求房子不滿2年不能交易，但通常人們從買下期房，到拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，需要兩三年的時(shí)間，再加上拿到證還要滿2年，所以一般一些5年內(nèi)的房源都受到這個(gè)政策的影響。尤其對(duì)于新房相較對(duì)較多的李滄區(qū)來說，影響還是比較大的。”

位于浮山后的一名門店經(jīng)理告訴記者：“由于房源減少，客戶來得也少了。”他表示，進(jìn)入5月后，自己所在的門店尚未有房源成交，自己半個(gè)月也只帶人看過兩套房。“新政的影響還是很大的，成交量少了，我們的收入也比以前減了一半，現(xiàn)在店里每個(gè)人壓力都很大。”

相形之下，市南區(qū)的大堯、二輕新村片區(qū)，市北區(qū)的CBD、臺(tái)東、海云庵等片區(qū)，由于二手房較為集中，且房齡普遍較長(zhǎng)，并未受太大影響。Q房網(wǎng)市北區(qū)CBD區(qū)域一名門店經(jīng)理告訴記者，自己所在門店房源上新量并未有太大變化，只是客戶到訪量有所減少。“春節(jié)前后二手房比較火的時(shí)候，我一周能帶十幾組客戶看房，現(xiàn)在也就兩三組，感覺觀望的多了。”

購(gòu)房者：有房源可議價(jià) 買房心態(tài)從容不少

兩次新政的落地，也讓不少購(gòu)房者看到了“春天”，他們的購(gòu)房腳步也變得從容了不少。

今年春節(jié)后，市民劉先生便想在李滄區(qū)購(gòu)買一套二手房自住，沒想到，在看房不到一個(gè)月的時(shí)間里，他所中意的房源不是被手快的人買走，便是漲了價(jià)。“氣得我后來干脆不看了，沒想新政就出了。最近我又去中介那看房子，沒想到不少房源還能議價(jià)了。”據(jù)劉先生介紹，最近連續(xù)十多天，他走了4家中介，相中房源后，中介都會(huì)非常主動(dòng)地給他打電話，一改之前“多人搶一套房”時(shí)的高冷態(tài)度。“這樣一來，我還是再等等吧，看看下半年會(huì)不會(huì)降降價(jià)。”

記者在采訪中了解到，和劉先生想法一致的市民不在少數(shù)。陳先生告訴記者，自己相中了浮山后一套套三的二手房，想為以后生二孩做打算。“連續(xù)兩個(gè)多星期了，我去了中介那好幾趟，這套房源一直沒有銷售出去，而且中間還降了兩次價(jià)，雖然幅度不大，但也被我發(fā)現(xiàn)了。”劉先生似乎看到了“曙光”，他相信，再過段時(shí)間，這段房源還會(huì)降價(jià)。

對(duì)此，新都心片區(qū)一名二手房門店經(jīng)理表示：“目前不少市民開始出現(xiàn)觀望情緒，所以，只要房東肯降低價(jià)格，還是比較好賣的。”