原標(biāo)題：青島房貸收緊，多家銀行首套房利率僅9.5折優(yōu)惠

今年4月底，北京首套房貸時(shí)隔三年重回基準(zhǔn)利率，二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%。此后，上海、廣州、深圳等一線城市緊跟步伐，全面縮減房貸利率優(yōu)惠。據(jù)融360數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)有122家銀行首套房利率折扣減少，占比達(dá)22.89%。而青島市場(chǎng)的房貸利率優(yōu)惠也正在悄悄縮緊：大部分銀行的首套房貸款優(yōu)惠由之前的普遍9折，上調(diào)至9.5折，有的銀行甚至?xí)和Ｊ芾?二套房貸款則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%;三套房貸款更是全面暫停。新一輪房貸加碼來(lái)襲，后期會(huì)否更嚴(yán)?

全國(guó)房貸收緊，122家銀行折扣減少

如今，樓市正處于“嚴(yán)打期”，各地除了接連出臺(tái)一系列限購(gòu)令之后，近期房貸收緊也成成為一種普遍手段，而且收緊范圍正在慢慢席卷全國(guó)。

今年4月底，北京出臺(tái)規(guī)定稱(chēng)，自5月1日起部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。據(jù)了解，這是時(shí)隔三年后，北京首套房首次回歸基準(zhǔn)利率。

隨后，一直按兵不動(dòng)的廣州，房貸利率出現(xiàn)連級(jí)跳：據(jù)報(bào)道，其首套房貸方面，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率;民生銀行、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折;而中信銀行因額度緊張?jiān)颍滋追抠J更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。

深圳的首套房貸利率也出現(xiàn)全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到9.5折，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。

上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折;二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%，放款周期延至數(shù)月。

另?yè)?jù)報(bào)道，近日南京房貸市場(chǎng)也傳出新消息，平安銀行從下周開(kāi)始，銀行貸款審批權(quán)限將會(huì)收回至總行，等于變相暫停了南京的按揭貸款業(yè)務(wù);另外，南京部分銀行收到通知，首套房貸利率9折優(yōu)惠不能下款，而且還要求購(gòu)房者預(yù)存3個(gè)月的月供;部分銀行已將利率優(yōu)惠幅度從9折升至9.5折。

一場(chǎng)房貸收緊風(fēng)正在席卷全國(guó)。其實(shí)，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房貸從4月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢(shì)。整個(gè)4月份，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家的首套房貸利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較3月份減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。

青島多家銀行首套房貸升至9.5折，有銀行停貸

今年3月份，青島連續(xù)出臺(tái)“3·15新政”和“3·30新政”對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。隨后，房貸也逐漸收緊。“五一”過(guò)后，青島房貸市場(chǎng)繼續(xù)收緊。

據(jù)調(diào)查，目前青島多家銀行的首房貸利率優(yōu)惠繼續(xù)緊縮，由4月底的最低普遍9折，上調(diào)至9.5折，有的銀行甚至?xí)簳r(shí)停受理房貸業(yè)務(wù)。建設(shè)銀行青島市分行的工作人員介紹，目前首套房貸利率仍是9折，不過(guò)近期有可能上調(diào)至9.5折。郵政儲(chǔ)蓄銀行青島市分行的工作人員則表示，目前該行首套房貸利率最低是9折，不排除未來(lái)上調(diào)折扣的可能。中信銀行青島分行一位工作人員則表示，目前已暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。還有的股份制商業(yè)銀行，比如浦發(fā)銀行等，首套房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣，且每月月初集中放款。

據(jù)了解，除首套房最低貸款利率上調(diào)外，島城部分銀行房貸的申請(qǐng)時(shí)間也有所延長(zhǎng)。據(jù)市民張先生反映，其4月中旬在建設(shè)申請(qǐng)的貸款，至今還沒(méi)批下來(lái)。“當(dāng)時(shí)銀行的人告訴我一周就可以，但現(xiàn)在已經(jīng)三個(gè)周了。”

業(yè)內(nèi)：還款壓力增大，四季度或現(xiàn)放款難

對(duì)于近日以來(lái)一線城市傳來(lái)的信貸收緊信號(hào)，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)后期基準(zhǔn)利率將成為主流。

某駐青銀行信貸部一名負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸利率最低折扣上調(diào)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)看，確實(shí)會(huì)增加部分還款壓力。“比如一套房子貸款100萬(wàn)元，分30年還清，如果折扣提高0.5，可能每個(gè)月僅多還100多元錢(qián)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，總額卻要多還5萬(wàn)多元。”

平安好房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，政府目前對(duì)于房貸利率的調(diào)控，主要是為了貫徹中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”思想，一方面是為了控制房貸市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也是為了鼓勵(lì)銀行貸款多往實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)傾斜，從而保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。談到未來(lái)的房貸形勢(shì)，張斌認(rèn)為，可能會(huì)繼續(xù)收緊。“預(yù)計(jì)今年第四季度，島城會(huì)有部分銀行出現(xiàn)放款難的情況，屆時(shí)會(huì)直接影響樓盤(pán)的成交量。”