昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)了上半年的漲勢(shì)，環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，這包括了青島在內(nèi)。據(jù)悉，我市房?jī)r(jià)從新房到二手房都出現(xiàn)了罕見的同比、環(huán)比雙漲。其中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了4.5%。

全國(guó)樓市

7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。 7月環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，下降城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)收窄;一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè);持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè);下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。環(huán)比漲幅總體收窄，主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

同比來看，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅仍在擴(kuò)大;一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。 7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè);持平的城市有1個(gè)，與上月相同;下降的城市有11個(gè)，比上月減少1個(gè)。同比總體仍在上漲。分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

青島新房

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.7%。與去年同期相比，今年7月新建商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了上漲，漲幅為4.5%。

一般來說，每年的七八月份都是樓市的淡季，主要原因在于炎熱的天氣使購(gòu)房者的積極性降低，同時(shí)下半年后續(xù)樓盤供應(yīng)也不充足，開發(fā)商都會(huì)利用這段時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，積蓄力量沖擊“金九銀十”。但是今年以來，島城的房?jī)r(jià)卻在持續(xù)走高中，淡季也不淡。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，青島房?jī)r(jià)已連續(xù)出現(xiàn)了8個(gè)月上漲，在去年11月觸底后，接著就開始了一路上揚(yáng)，并在7月達(dá)到4.5個(gè)百分點(diǎn)的同比漲幅。

而對(duì)比納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的省內(nèi)兄弟城市，房?jī)r(jià)也都呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。省會(huì)濟(jì)南7月新房和二手房也出現(xiàn)了雙漲，漲幅在納入統(tǒng)計(jì)的四市中是最高的，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅高達(dá)6.9%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，同比漲幅高達(dá)4.1%。除了濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了微小的下浮，其余三市的新房和二手房?jī)r(jià)格也都是“雙漲”。

青島二手房

二手房成交火熱

“買漲不買跌”心理效應(yīng)同樣在樓市不斷應(yīng)驗(yàn)。根據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年7月青島市新建商品房共成交18390套，成交面積194.34萬㎡，環(huán)比6月上漲5.18%，與去年同期相比上漲40.64%。7月青島市新建商品房簽約均價(jià)為9756元/㎡，環(huán)比上漲1.28%，同比上漲10.36%。

成交火熱的同樣還有二手房市場(chǎng)，二手住宅價(jià)格也是一路上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.7%。環(huán)比漲幅增大，同比漲幅持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前青島二手房市場(chǎng)需求旺盛，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)看漲。而近年來二手房樓盤價(jià)格漲幅明顯現(xiàn)象并非僅限于某些區(qū)域，據(jù)房天青島二手房嶗山區(qū)商圈經(jīng)理張莉介紹，近年來大家對(duì)于次新盤的關(guān)注較高，一來，這些樓盤比較新，剛滿2年稅費(fèi)低;再者，相對(duì)新盤，周邊配套齊全，交通便利。

山東樓市

消化周期過長(zhǎng)將暫停土地供應(yīng)

從今年上半年的情況來看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房?jī)r(jià)過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫(kù)存積壓、遭遇冷落。同時(shí)，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資需求正在快速增長(zhǎng)，大量的資金需要流通;而另一方面的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長(zhǎng)了熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人日前透露，我省新建商品房銷售均價(jià)每平方米5687元，比全國(guó)平均水平低1884元;同比上漲2.5%，低于全國(guó)平均增速8.6個(gè)百分點(diǎn),與此同時(shí)，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金多達(dá)4161億元。我省商品房庫(kù)存量逐月下跌，到7月底,全省庫(kù)存商品房去化周期18個(gè)月,同比縮短6個(gè)月;其中住宅去化周期13個(gè)月,已進(jìn)入9至16個(gè)月的合理區(qū)間。不過,住宅去庫(kù)存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟(jì)南、青島、濰坊、濟(jì)寧、萊蕪等城市的住宅庫(kù)存消化周期在10至16個(gè)月,而菏澤、威海、泰安、煙臺(tái)的總體商品住宅去庫(kù)存周期超過30個(gè)月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個(gè)月的縣市區(qū),適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模,超過50個(gè)月的減少直至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)，著力促進(jìn)已供存量住宅用地開發(fā)利用。 記者 吳帥